1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 양산시 동면 개곡리 소재 "개곡마을" 남측 및 북측 및 ‘개곡마을’ 내 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
일련번호 2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
일련번호 3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
일련번호 4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중임.
일련번호 5) : 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황"창고용지"로 이용중임.
일련번호 7) : 인접토지와 등고 평평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "잡종지" 상태임.
일련번호 8) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태
일련번호 1) : 북측에 노폭 약 1.5m 내외의 도로와 접함.
일련번호 2) : 북측에 노폭 약 1.5m 내외의 도로와 접함.
일련번호 3) : 남측에 지목 도로(개곡리 739번지)와 접함.
일련번호 4) : 남측에 지목 도로(개곡리 739번지)와 접함.
일련번호 5) : 남서측에 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
일련번호 7) : 남서측에 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
일련번호 8) : 남서측에 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>.
일련번호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>, <추가기재> 해당지번 중 798.7㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>, <추가기재> 해당지번 중 125.9㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
일련번호 4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>.
일련번호 5) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 7) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>, <추가기재> 소하천정비법에 의한 소하천구역은 해당 부서에 별도로 확인하시길 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건
일련번호 4) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목(엄나무 등)이 약 40주 소재함.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
1)건물의 구조
대상물건은 블럭조 스레트지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 1990)
외 벽: 몰탈위 페인팅, 타일붙임 등 마감.
내 벽: 타일 등 마감.
창 호: 새시창호임.
2)이용상태
대상물건은 공부상 용도는 축사이나 현황 창고로 이용중인 것으로 탐문조사 됨.
3)설비내역
제반 전기설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2019.07.23.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년10월11일
소유권
정OO
말소
2
2019년7월23일
근저당권
농OO
684,000,000원
말소기준
3
2019년7월24일
근저당권
농OO
60,000,000원
말소
4
2019년11월19일
근저당권
농OO
60,000,000원
말소
5
2023년11월22일
압류
국
말소
6
2024년2월13일
임의경매
농OO
말소
7
2024년3월13일
가압류
농OO
4,763,981원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록2. 을구 순위 5번 구분지상권설정등기(2012.02.29. 제11058호), 목록3. 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2012.02.29. 제
11059호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.10.23] 최고가매수신고인 기일연기신청 제출
[2025.07.14] 채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
1.일괄매각.
2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음). 별지 사실조회회신서 참조 필요시 관할 부서에 문의 요
함.
3.목록1.2.는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전' 상태이며, 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이
필요함.
4.목록2.지상에 송전탑이 소재하고 있고 토지 일부 선하지에 저촉되어 이를 모두 감안하여 평가함.
5.목록3.은 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요하며 토지 일부가 선하지에 저촉되어 이를
감안하여 평가함.
