1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
동측 및 남측의 대단위 아파트단지를 배후지로 하는 대로변 상업 및 업무시설 지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며 인근 교통시설과의 거리, 편의성 등 고려시 제반 교통상
황은 보통수준임.
3)건물의 구조
철근콘크리트벽식조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 515호로서,
(사용승인일 : 2020.02.11)
외 벽 : 치장벽돌 및 일부 석재붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등
4)이용상태
오피스텔으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비, 지하주차
장 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고ㆍ평탄한 대체로 가장형 토지로서 "업무시설 및 근린생활시설" 건부지로
이용중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 광대로의 간선도로와 동측으로 소로의 지선도로에 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
- 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),
제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭30m-35m)(저촉), 소로1류(폭10m-12m)(2014
-08-27)(접합)
- 다른 법령
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환
경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표
면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하
수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 대상물건은 기준시점 현재 대지권소유권 면적이 확정되지 않은 상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한시옥
515호전부
2020.06.29.
2020.08.03.
2025.3.27.
185,000,000
있음
2020.06.24.~2022.06.23.
매각물건명세 비고
한시옥 : 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023.07.19.임. 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임.
보증금 185,000,000원 중 5,000,000원은 2022.06.21. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 없음
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.12.21. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년6월24일
소유권
이OO
말소
2
2022년11월23일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년7월19일
임차권설정
한OO
180,000,000원
인수
4
2023년12월21일
압류
국
말소기준
5
2024년1월18일
압류
국
말소
6
2024년4월30일
강제경매
한OO
말소
7
2024년8월22일
압류
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.07.19. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 김포시로부터 토지+건물에 대하여 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조
회회신서가 제출됨(분양계약서상 대지지분은 10.53㎡임)
