여의주경매 김대표 블로그

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♬ 광산구 상가경매>2024타경9219>왕버들로265번길 상가경매>광산구 왕버들로265번길 5-7, 2층상가201호 여의주경매

광주 광산구 왕버들로265번길 5-7,에 소재한 상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경9219이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 514,000,000원이나 5회 유찰되어 최저입찰가는 147,375,000원(감정가 대비 29%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 14,737,500원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경9219 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.04.16(목) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 3계 ☎ 062-239-1605
소재지	광주광역시 광산구 왕버들로265번길 5-7, 2층상가201호				광주지방법원 3계 ☎ 062-239-1605
사건번호	2024 타경 9219	물건번호	(1)	물건용도	상가
감정평가액	514,000,000원	채권자	나OOOOOOOO	사건접수일	2024.12.05
최저입찰가	(29%) 147,375,000원	채무자	오OO	개시결정일	2024.12.16
입찰보증금	14,737,500원	소유자	오OO	배당종기일	2025.03.10
경매청구금	364,557,625원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	197.04㎡(59.60평)	토지면적	43.24㎡(13.08평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	신창동 1128-4	724.2분의 43.2379	43.2379㎡ (13.08평)
건물	신창동 1128-4	2층상가201호 철근콘크리트구조	197.035㎡ (59.60평)

진행	(입찰26일전)

2025-09-18 유찰

(100%) 514,000,000원

2025-10-30 유찰

(70%) 359,800,000원

2025-12-11 유찰

(56%) 287,840,000원

2026-01-22 유찰

(45%) 230,272,000원

2026-03-05 유찰

(36%) 184,218,000원

2026-04-16 진행

(29%) 147,375,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조.
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "수문초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 남측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층건내 제2층 일부로서, 외벽: 인조석붙임 및 페인팅마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4)이용상태 근린생활시설(에이스홀덤펍)로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세로장방형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복6차선 규모, 북측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지 개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상이고, 폐문부재로 내부출입이 불가능하여 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김장미		2024.02.16			30,000,000 [월]2,000,000	없음
유한회사대우스,임미연		2023.08.29			130,000,000	없음
유한회사더씨앤씨,나종진		2022.01.20				있음
임성빈		2022.03.14				있음
정공철		2021.12.09				있음
주식회사티디코리아홀딩스,임병곤		2021.09.10				있음
매각물건명세 비고		김장미:상가건물임대차 현황서(24.12.20.자 광산세무서장 발행)상 ①김장미 -사업자등록신청일: 24.02.16., 건물명: 2층(96㎡), 임대차기간: 24.02.16.~26.02.15. 보증금: 30,000,000, 차임: 월2,000,000 ?임성빈 -사업자등록신청일: 22.03.14., 건물명: 2층(9.9㎡), 임대차기간: 22.02.21.~23.02.21. ?주식회사 티디코리아홀딩스, 임병곤-사업자등록신청일: 21.09.10., 건물명: 상가동 201호(100㎡), 임대차기간: 21.09.01.~23.08.31. ?유한회사 대우스, 임미연 -사업자등록신청일: 23.08.29., 건물명: 201호 상가(197.0350㎡), 임대차기간: 23.08.25.~25.08.24. 보증금: 130,000,000 ?유한회사 더씨앤씨, 나종진 -사업자등록신청일: 22.01.20., 건물명: 2층 201호(20㎡), 임대차기간: 22.01.10.~24.01.09. ?정공철 -사업자등록신청일: 21.12.09., 건물명: 상가동 201호(20㎡), 임대차기간: 21.12.06.~22.11.30.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022.09.07. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2022년9월7일	소유권	오OO		말소
2	2022년9월7일	근저당권	나OO	420,000,000원	말소기준
3	2024년9월30일	가압류	중OO	97,924,878원	말소
4	2024년12월16일	임의경매	나OO		말소
5	2024년12월24일	가압류	기OO	153,101,450원	말소
6	2025년3월25일	가압류	화OO	51,166,561원	말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-근린생황시설(에이스홀덤펍)로 이용중임. -재현황조사 시점 기준(25.05.19. 현황조사보고서) 수도세는 약 1,500,000원 정도 미납되어있으며, 전기세는 개인부분이라 연체 부분 알 수 없으며, 관리비는 별도 관리하지 않아 관리비 미납은 없다함.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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