1)위치 및 주위환경
본건 토지[기호(2)-(6)]는 경상북도 청도군 매전면 동산리 소재 "매전중학교" 서측 인근
에 위치하고 있으며, 주위는 매전면소재지 외곽의 농촌지역으로 국도(20번) 및 하천(관하
천)을 따라 마을 내 주택, 농경지, 소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
- 본건 토지[기호(2)-(6)]는 인접하여 위치하고 있는 상태로서, 남서측으로 형성된 국도 및
북동측 도로를 통해 제반차량 접근 가능하며, 남서측 국도변으로 마을버스정류장이 소재
하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인
교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
·기호(2):
기호(3),(5) 토지와 접하며 일부 평탄 및 일부 하향 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로
서 "전 및 공업나지"상태임.
·일단의 기호(3)-(5):
3필 일단의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대에 대체로 평탄 및 일부 경사를 이루고 있
는 부정형의 토지로서, 대부분 "공장 부지"로 이용되고 있고 일부 "도로"상태임.
·기호(6):
기호(5) 토지와 접하며 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, "공업나지"상
태임.
4)인접 도로상태
·기호(2):
지적도상 맹지상태이며, 남서측으로 분할되어 도로로 편입된 470-5번지 및 구거를 사이에
두고 왕복 2차선 국도가 형성되어 있음.
·일단의 기호(3)-(5):
일단의 토지 남서측으로 구거를 사이에 두고 왕복 2차선 국도 및 북서측으로 약 3-4m, 북
동측으로 기호(4) 토지 일부를 포함하여 약 4-5m 포장도로 형성되어 있음.
·기호(6):
남서측으로 구거를 사이에 두고 왕복 2차선 국도가 형성되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음.
·기호(2),(5),(6):
계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2018-03-
09)(국도20호선)<도로법>
·기호(3):
계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(2018-03-
09)(국도20호선)<도로법>, 접도구역(2022-03-21)<도로법>
·기호(4):
계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
·기호(2): 공부상 지목은 "전"이나 현황 "전 및 공업나지"상태임.
·기호(4): 공부상 지목은 "대"이나 현황 "공장용지"임.
·기호(6): 공부상 지목은 "전"이나 현황 "공업나지"상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임.
·기타사항: -
1)건물의 구조
[기호(1-1)]
철근콘크리트 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
사용승인일: 일반건축물대장상 "2011.03.18.(증축)"
주기둥: H-Beam 250×125mm
층고: 약 8.5m
벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체 등 마감
천정: 철재트러스 위 판넬 노출
바닥: 시멘트콘크리트 마감
창호: 새시창호
[기호(1-2)]
철근콘크리트 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
사용승인일: 일반건축물대장상 "2010.01.15.(증축)"
주기둥: H-Beam 300×120mm
층고: 7-8m
벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체 등 마감
천정: 철골 위 판넬 노출
바닥: 시멘트콘크리트 마감
[기호(1-3),(1-4)]
일반철골조 강판지붕 단층 건물로서,
사용승인일: 일반건축물대장상 "2007.02.09./2010.01.15(증축)"
벽체: 샌드위치판넬 및 일부 무벽체 등 마감
지붕: 철재트러스 위 강판 노출
바닥: 시멘트콘크리트 마감
[기호(7-1)-(7-3)]
일반철골조 및 강파이프조 슬레이트지붕 및 단열강판지붕 단층 건물로서,
사용승인일: 일반건축물대장상 "2007.02.09/2008.10.01(증축) 및 2010.01.15(증축)"
주기둥: H-Beam 200×100mm
층고: 일반건축물대장상 7.5m
벽체: 강판잇기 및 일부 무벽체, 블록 등 마감
바닥: 시멘트콘크리트 마감
창호: 새시창호
[기호(8)]
블록구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
사용승인일: 일반건축물대장상 "2007.02.09."
외벽: 드라이비트, 샌드위치판넬 잇기 등
내벽: 판넬 노출 및 벽지도배, 타일 등 마감
바닥: 타일 및 장판지 등 마감
창호: 새시창호
[기호(9)]
멸실된 것으로 추정됨.
2)이용상태
기호(1-1): 공장
기호(1-2),(1-3),(1-4): 창고
기호(7-1)-(7-3): 공장 및 창고
기호(8): 사무실
3)설비내역
기호(1-1) 건물에 화재경보기, 기호(8) 건물에 위생 및 급·배수설비, 축열식난방설비(작
동여부는 확인할 수 없음) 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물
(ㄱ)-(ㄷ)이 부합되어 있음.
(ㄱ) 창고: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 23.7㎡
(ㄴ) 창고: 철파이프조 슬레이트지붕 단층, 약 55.1㎡
(ㄷ) 보일러실: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 7.6㎡
5)공부와의 차이
기호(1-1):
공부상 건물구조가 "철근콘크리트조 슬레트지붕"이나 현황 "철근콘크리트 및 일반철골조
샌드위치판넬지붕"임.
기호(1-2):
공부상 건물구조가 "일반철골조"이나 현황 "철근콘크리트 및 일반철골조"임.
기호(7-1):
공부상 면적은 272.8㎡이나 개략적인 실측면적은 약 349.3㎡로 다소 차이가 있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임.
·기타사항: -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장지영
33.0570㎡
2021.06.30
3,000,000
없음
2021.6.28~2022.6.27
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.5.8. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2005년5월4일
소유권
정OO
말소
2
2020년5월8일
근저당권
엠OO
840,000,000원
말소기준
3
2024년10월16일
임의경매
신OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록2 공부상 '전'이나 현황은 '전및공업나지'임.
목록4 공부상 '대'이나 현황은 '공업용지'임.
목록6 공부상 '전'이나 현황은 '공업나지'임.
목록1-2 건물 내 설치된 '호이스트 '매각제외.
'감정평가서상 목록7-1' 공부상 면적은 272.8㎡이나 실면적은 약349.3㎡로 평가됨.
목록2,6 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
