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♬ 중구 (중앙동4가,엘스퀘어) 아파트경매>2024타경62242>충장대로9번길 아파트경매>중구 충장대로9번길 20-1, 1동 9층901호 (중앙동4가,엘스퀘어) 여의주경매
부산 중구 충장대로9번길 20-1,에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경62242이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 378,000,000원이나 5회 유찰되어 최저입찰가는 264,600,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.04.01(수) 10:00입니다. 입찰보증금은 26,460,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경62242 (부산지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경62242 아파트경매
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입찰일 2026.04.01(수) 10:00  (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 부산지방법원 3계
소재지 부산광역시 중구 충장대로9번길 20-1, 1동 9층901호 (중앙동4가,엘스퀘어)
사건번호 2024 타경 62242

물건번호

 (1) 물건용도 아파트
감정평가액 378,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2024.09.04
최저입찰가 (70%) 264,600,000원 

채무자

 여OO 개시결정일 2024.09.05

입찰보증금

 26,460,000원  소유자 여OO 배당종기일 2024.11.19
경매청구금 300,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 5회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 63.99㎡(19.36평) 토지면적 10.20㎡(3.08평)
법원경매 2024타경62242 아파트경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 중앙동4가 85-5 473.1분의 10.1981 10.1981㎡ (3.08평)
건물
 중앙동4가 85-5 1동 9층901호 철근콘크리트구조 63.99㎡ (19.36평)
 진행   (입찰11일전)  
 2025-09-24 유찰 (100%) 378,000,000원 
 2025-10-29 유찰 (70%) 264,600,000원 
 2025-12-03 유찰 (49%) 185,220,000원 
 2026-01-07 유찰 (34%) 129,654,000원 
 2026-02-25 유찰 (100%) 378,000,000원 
 2026-04-01 진행 (70%) 264,600,000원 
1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 중앙동4가 소재 "중앙역(부산1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 업무시설 및 근린생활시설 등이 형성된 성숙된 상업지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 중앙역이 소재하여 제반 대중교통 사정은 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리구조 평스라브지붕 20층건 내 제9층 제901호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 석재마감 등, 창 호 : 샷시창호이며, 내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨.
4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임.
5)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8M 내외의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(보랑형벽면위치1.5M후퇴1층높이3M이상)<건축법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)임.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
정성준 건물전유부분의전부 2021.10.13. 2021.09.08. 300,000,000
 있음 2021.10.13.~
매각물건명세 비고  정성준:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.18.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023.05.04.가압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2023년1월4일 소유권 여OO 말소  
2 2023년5월4일 가압류 농OO 280,000,000원 말소기준  
3 2023년10월18일 임차권설정 정OO 300,000,000원 말소  
4 2023년11월10일 가압류 주OO 25,283,359원 말소  
5 2023년11월14일 가압류 한OO 206,448,905원 말소  
6 2024년7월15일 압류 수OO 말소  
7 2024년9월5일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 신청채권자 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권을 배당에서 전액 변제 받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 주택임차권등기(23.10.18.접수 제125516호)를 말소하는 것에 동의함[2026.01.22.자 제출한 서면 참조]
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 172,666,667원 125,190,000원 73% 1.3회
6개월 4건 187,500,000원 136,997,500원 73% 2.3회
12개월 7건 203,857,143원 156,519,700원 74% 2.1회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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