1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "인천영흥초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경기, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태
공히 부정형으로서 현황 답으로 이용중이며, 일부는 현황 도로 및 농기계 진입로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
일련번호 1, 10은 맹지이며 일련번호 11은 세로(불) 그 외 토지는 세로(가)입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형) , 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.
6)제시목록 외의 물건
본건 일련번호 1 지상에 제시외 건물이 소재하고 있습니다.
7)공부와의 차이
본건 일련번호 3, 5, 7, 9, 12 는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "답"이나 현황 지목은 "도로"이며, 공부상 지목(답)의 단가는 "토지 감정평가명세표" 비고란에 병기하였습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 5. 25. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년5월25일
소유권
윤OO
말소
2
2023년5월25일
근저당권
인OO
156,000,000원
말소기준
3
2023년5월25일
지상권
인OO
말소
4
2023년12월18일
근저당권
인OO
195,000,000원
말소
5
2024년4월8일
가압류
경OO
70,000,000원
말소
6
2024년4월30일
가압류
송OO
170,000,000원
말소
7
2024년5월21일
임의경매
인OO
말소
8
2024년7월18일
가압류
인OO
10,764,428원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
1. 특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환).
2. 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는
측량전문가의 측량이 필요함. (현황조사서 참조)
3. 서측 일부가 본건 내부로의 농기계 등의 진입을 위한 비포장 진입로로 사용중이나, 일시적 이용상황으로 원상회복이 가능한
바, 평균단가로 감정평가함.
