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♬ 경주시 토지(답)경매>2025타경10214>안강읍 토지(답)경매>경주시 안강읍 검단리 932 여의주경매
경북 경주시 안강읍 검단리에 소재한 토지(답)경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경10214이며 대구지방법원 경주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 261,083,000원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 62,686,000원(감정가 대비 24%)입니다.
입찰일은 2026.04.21(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 6,268,600원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경10214 (대구지방법원 경주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경10214 토지(답)경매
법원경매 2025타경10214 토지(답)경매
법원경매 2025타경10214 토지(답)경매
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입찰일 2026.04.21(화) 10:00  (입찰 39일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] 대구지방법원 경주지원 1계
☎ 770-4361
소재지 경상북도 경주시 안강읍 검단리 932
사건번호 2025 타경 10214

물건번호

 (1) 물건용도 토지(답)
감정평가액 261,083,000원  채권자 농OOOOOOOOOOO 사건접수일 2025.01.16
최저입찰가 (24%) 62,686,000원 

채무자

 김OO 개시결정일 2025.01.17

입찰보증금

 6,268,600원  소유자 김OO외 1명 배당종기일 2025.03.31
경매청구금 189,832,195원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 4회
경매대상 토지매각 건물면적 토지면적 4,047.00㎡(1,224.22평)
법원경매 2025타경10214 토지(답)경매
법원경매 2025타경10214 토지(답)경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 검단리 932 답 645㎡ (195.11평)
검단리 937 답 357㎡ (107.99평)
검단리 938 답 1607㎡ (486.12평)
검단리 934 답 1438㎡ (435.00평)
 진행   (입찰39일전)  
 2025-09-30 유찰 (100%) 261,083,000원 
 2025-11-04 유찰 (70%) 182,758,000원 
 2025-12-02 유찰 (49%) 127,931,000원 
 2026-01-06 유찰 (34%) 89,552,000원 
 2026-02-03 변경 (24%) 62,686,000원 
 2026-04-21 진행 (24%) 62,686,000원 
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다. 지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다. 취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2017.2.21. 근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2015년11월19일 소유권 김OO 말소  
2 2015년11월19일 소유권 김OO 말소  
3 2017년2월21일 근저당권 농OO 120,000,000원 말소기준  
4 2022년5월20일 근저당권 농OO 84,000,000원 말소  
5 2023년4월20일 소유권이전담보가등기 강OO 말소  
6 2024년6월18일 가압류 농OO 20,242,311원 말소  
7 2025년1월17일 임의경매 농OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 42건 206,842,405원 74,352,285원 40% 3.2회
6개월 63건 197,807,781원 76,711,158원 43% 3.1회
12개월 129건 190,191,202원 67,691,487원 38% 3.6회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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