1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 음성군 원남면 문암리 소재 "문암2리 평촌경로당" 남서측 인근 "충청대
로(36번국도)"변에 위치하고 있는 부동산(주유소였으나 기준시점 기존 건물 철거 멸실, 일
부 유류저장탱크 철거 한 상태에서 중단)이며, 주위는 국도주변주유소,음식점이 가끔 소재하
고,농촌마을,농경지,임야 및 중소규모 공장 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통이나,
본건 서측 인근으로 "충청내륙고속화도로"가 최근에 부분 개통하여 본건에 접하고 있는 국도
는 차량 통행 거의 없는 실정으로 주유소로서의 제반 입지여건은 불리한 상태임.
2)교통상황
본건 토지(기호1-7)는 일단지로서 "충청대로(36번국도)"와 접하고 있어 제반 차량 츨입용이
하며, 최근에 본건 서측 인근으로 "충청내륙고속화도로"가 부분 개통하였으며,교통상황은
보통임.
3)형태 및 이용상태
본건 토지(기호1-7)는 일단지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 형상은 부정형으로서
주유소 및 저유소 부지로 이용하였으나 대부분 건물은 철거하고, 일부 지하 유류저장탱크
철거하거나 철거 중단 상태임.
4)인접 도로상태
본건 토지(기호1-7)는 일단지로서 동측으로 왕복4차선의 국도와 접하고 있어 인접도로 상태
양호하나 최근에 본건 서측 인근으로 "충청내륙고속화도로"가 부분 개통하여 본건에 접하고
있는 국도는 차량 통행은 거의 없는 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,4토지:
계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제
한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률).
기호2,3,5,6,7토지:
계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제
한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(국도036)(도로법)
6)제시목록 외의 물건
없 음
7)공부와의 차이
없 음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표" 참조
1)건물의 구조
※본건 기호8 중 (8-1),(8-3)은 철거 멸실
※(8-2)건물:1996.1월에 사용승인된 주유소 캐노피로서 철골조 철골트러스지붕으로서
내.외벽:벽체 없음
2)이용상태
※기호8(8-2)건물:주유소 캐노피(기둥 콘크리트 부분 제거하여 철골기둥만 있음)
3)설비내역
없 음
4)부합물 및 종물
㉠:철골조 판넬지붕 단층,저유소출하대,42㎡(기호3토지 소재, 일반건축물대장 등재)
㉡:철재기둥 판넬지붕 단층,저유탱크펌프시설실,약10㎡[인접도로(문암리 1246) 일부에 소재]
※㉠은 일반건축물대장 등재되어 있으며,㉡은 부합물 및 종물로서 큰영향 없을 것으로 사료
됩니다.
5)공부와의 차이
없 음
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
전체 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 6. 25.자 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년6월25일
소유권
주OO
말소
2
2021년6월25일
근저당권
곡OO
728,000,000원
말소기준
3
2021년11월25일
근저당권
주OO
150,000,000원
말소
4
2023년12월14일
압류
국
말소
5
2024년7월25일
임의경매
곡OO
말소
6
2024년9월6일
압류
이OO
말소
7
2024년10월16일
가압류
이OO
37,735,066원
말소
8
2024년10월16일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록 3 지상의 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각
-목록 2 동측 도로에 소재하는 제시외건물(감정평가서상 ㉡, 철재기둥 판넬지붕 단층 저유탱크펌프실) 매각 포함
-목록 3 지상 제시외건물(감정평가서상 ㉠, 철골조 판넬지붕 단층 저유소 출하대) 매각 제외(이로인하여 토지소유권이 제한될
때의 단가 226,000원/㎡)
-2025.10.17.자 채권자 곡성농업협동조합으로부터 목록3 지상의 저유소출하대(감정평가서상 ㉠)에 대하여 채무자가 작성한 임
의처분각서 제출함
-목록 6 지상에 현황 건물이 없음에도 일반 건축물대장에 타인 소유 '흙벽조 스레트지붕 단층 창고 38.08㎡'이 등재되어 있음
(감정평가서 참조)
-목록 8 건물은 철거되어 주유소캐노피 부분만 남아있음(기둥 콘크리트 부분 제거하여 철골기둥만 있고 내외 벽체 없음, 감정
평가서 참조)
-본건 기계기구 기호 1~3,4 소재불명, 5~11,13은 정상작동여부 미상이며 13은 일부부품제거됨, 기호14는 철거하다 중단된 상태
임(감정평가서 참조-기계기구 기호 5~11,12,13 평가 후 매각 포함)
-본건 토지는 오염토양을 정화하기 위하여 소요되는 복원비용 및 복원에 따른 지하시설물(유류탱크 등) 훼손시 그 복원비용등의 비용이 소요될 것으로 예상되며 그에 따른 공사비를 감정하기 위해서는 토양정화업 등록을 한 토양정화업자의 특별용역
이 요구됨
-오염토양정화조치명령으로 인한 정화조치이행의무 등이 부과될 수 있으니 관계기관에 확인 후 입찰요망
-본건 소재 동측으로 충청대로(국도36번)이 접하고 있으나 서측 인근 '충청내륙화고속화도로'가 부분적으로 개통하여 동측도로
에 차량통행 거의 없는 상태임
-본건 토지에 기존 건물 철거한 폐자재가 적치되어 있고 기계기구 기호14번 지하탱크 3개 중 1개는 철거하여 토지상 방치, 2
개는 철거하다 중단된 상태로 평가 및 매각 제외
-본건 토지 7필지 상호간, 인접필지간 경계불분명하므로 정확한 경계확인을 위한 측량필요
