1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 하청면 어온리 소재 "장안마을" 내에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
사다리 평지의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 북측으로 약2m내,외의 진입로가 개설되어져 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외 건물 수동이 소재합니다.
(후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.)
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 지상에 소재하는 제시외 수목은 수량의 과소 및 관리상태의 불량 등으로 거래관행상 토지에 포함하여 거래되는바 토지에 포함하여 평가하였습니다.
- 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조
본건 건물은 목조 함석지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1939.)
외 벽 : 몰탈위페인트 마감,
내 벽 : 벽지 등 마감,
창 호 : 샷시창호입니다.
2)이용상태
농어가주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역
제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
4)부합물 및 종물
후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.02.16. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년3월28일
소유권
원OO
말소
2
2015년2월16일
근저당권
거OO
32,400,000원
말소기준
3
2015년8월12일
근저당권
거OO
6,000,000원
말소
4
2024년8월14일
가압류
서OO
11,616,163원
말소
5
2024년8월23일
가압류
경OO
44,724,000원
말소
6
2024년10월14일
임의경매
거OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.02.16. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2013년3월28일
소유권
원OO
말소
2
2015년2월16일
근저당권
거OO
32,400,000원
말소기준
3
2015년8월12일
근저당권
거OO
6,000,000원
말소
4
2024년8월14일
가압류
서OO
11,616,163원
말소
5
2024년8월23일
가압류
경OO
44,724,000원
말소
6
2024년10월14일
임의경매
거OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각.
-제시외 건물 중 [감정서상 ㉠~㉢] 매각 포함, [감정서상 ㉣~㉥] 매각 제외(최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가
격임. 매각제외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명).
-본건 지상의 수목은 수량의 과소 및 관리상태의 불량 등으로 거래관행상 토지에 포함하여 거래되는바 토지에 포함하여 평가.
-차량의 접근이 불가능하며, 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 진입로 개설되어져 있음.
-정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우 측량이 필요함.
