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♬ 부천시 (심곡본동,효성팰리스) 오피스텔경매>2025타경31005>소사구 오피스텔경매>부천시 소사구 경인로 275, 7층 703호 여의주경매
경기 부천시 소사구 경인로에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경31005이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 360,000,000원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 86,436,000원(감정가 대비 24%)입니다.
입찰일은 2026.03.24(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 8,643,600원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경31005 (인천지방법원 부천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경31005 오피스텔경매
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법원경매 2025타경31005 오피스텔경매
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입찰일 2026.03.24(화) 10:00  (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 인천지방법원 부천지원 1계
소재지 경기도 부천시 소사구 경인로 275, 7층 703호 (심곡본동,효성팰리스)
사건번호 2025 타경 31005

물건번호

 (1) 물건용도 오피스텔
감정평가액 360,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2025.01.10
최저입찰가 (24%) 86,436,000원 

채무자

 김OO 개시결정일 2025.01.13

입찰보증금

 8,643,600원  소유자 김OO 배당종기일 2025.03.25
경매청구금 350,000,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 4회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 77.93㎡(23.57평) 토지면적 14.82㎡(4.48평)
법원경매 2025타경31005 오피스텔경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 심곡본동 556 596.5분의 14.82 14.82㎡ (4.48평)
건물
 심곡본동 556 7층 703호 철근콘크리트구조 77.93㎡ (23.57평)
 진행   (입찰3일전)  
 2025-10-14 유찰 (100%) 360,000,000원 
 2025-11-18 유찰 (70%) 252,000,000원 
 2025-12-30 유찰 (49%) 176,400,000원 
 2026-02-05 유찰 (34%) 123,480,000원 
 2026-03-24 진행 (24%) 86,436,000원 
1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "부천역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 경인로 주변으로 상업,업무시설, 공동주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 중 7층 제703호 외벽: 세멘몰탈위 페인트 및 화강석 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감 창호: 샷시창호 임.
4)이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 화재탐지설비, 주차설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 5필 일단의 사다리형의 토지로 공동주택, 근린생활시설 및 업무시설 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 공도(경인로)와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구,시가지경관지구(중심).
-별첨 토지이용계획확인서 참조.
9)공부와의 차이 -
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김종원 2024.01.11
없음
조주연 전부 2021.10.18. 2021.08.06. 350,000,000
 있음 2021.10.15.
주택도시보증공사 전부 2021.10.18. 2021.08.06. 2025.3.21. 350,000,000
 있음 2021.10.15.~2023.10.14.
허선엽 2018.11.23 2020.04.07 20,000,000
[월]2,500,000		 있음 2018.11.12.~2020.11.11.
매각물건명세 비고  주택도시보증공사(조주연) : 임차인 조주연의 임차보증금반환채권 양수인임. 허선엽:　 상가건물임대차현황서에 근거함.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2021.12.13.근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2021년10월29일 소유권 김OO 말소  
2 2021년12월13일 근저당권 조OO 100,000,000원 말소기준  
3 2021년12월27일 근저당권 백OO 18,000,000원 말소  
4 2022년1월11일 근저당권 김OO 60,000,000원 말소  
5 2022년3월28일 근저당권 이OO 30,000,000원 말소  
6 2022년4월19일 근저당권 소OO 30,000,000원 말소  
7 2022년8월23일 압류 부OO 말소  
8 2023년3월10일 가압류 주OO 750,000,000원 말소  
9 2023년8월17일 임차권설정 조OO 350,000,000원 말소  
10 2024년4월5일 가압류 주OO 20,000,000원 말소  
11 2025년1월13일 강제경매 주OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023. 8. 17.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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