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♬ 부천시 다세대,빌라경매>2025타경31159>원미구 다세대,빌라경매>부천시 원미구 신흥로45번길 11, 102동 4층 402호 (심곡동, 휴그린) 여의주경매
경기 부천시 원미구 신흥로45번길에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경31159이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 284,000,000원이나 3회 유찰되어 최저입찰가는 284,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2026.03.24(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 28,400,000원입니다.
이 물건의 사건번호는 2025타경31159 (인천지방법원 부천지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2025타경31159 다세대,빌라경매
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입찰일 2026.03.24(화) 10:00  (입찰 3일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매] 인천지방법원 부천지원 1계
소재지 경기도 부천시 원미구 신흥로45번길 11, 102동 4층 402호 (심곡동, 휴그린)
사건번호 2025 타경 31159

물건번호

 (1) 물건용도 다세대,빌라
감정평가액 284,000,000원  채권자 주OOOOOOO 사건접수일 2025.01.14
최저입찰가 (100%) 284,000,000원 

채무자

 전OO 개시결정일 2025.01.15

입찰보증금

 28,400,000원  소유자 전OO 배당종기일 2025.03.27
경매청구금 280,500,000원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 3회
경매대상 토지 및 건물일괄 매각 건물면적 57.99㎡(17.54평) 토지면적 37.60㎡(11.37평)
법원경매 2025타경31159 다세대,빌라경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
대지권
 심곡동 348-37 322분의 37.60 37.6㎡ (11.37평)
건물
 심곡동 348-37 102동 4층 402호 철근콘크리트구조 57.99㎡ (17.54평)
 진행   (입찰3일전)  
 2025-10-14 유찰 (100%) 284,000,000원 
 2025-11-18 유찰 (70%) 198,800,000원 
 2025-12-30 유찰 (49%) 139,160,000원 
 2026-02-05 변경 (34%) 97,412,000원 
 2026-03-24 진행 (100%) 284,000,000원 
1) 위치합니다. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천심곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 4층 402호로서 외벽 : 타일벽돌 및 석재붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태 공부상 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
5)설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스시설, 난방시설 및 승강기시설 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약6미터 내외의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 2024년01월19일에 임차권등기명령에 따라 "주택임차권"이 등기되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김현아 전부 2022.01.17. 2022.01.05. 280,500,000
 있음 2022.01.17.
주택도시보증공사(임차인김현아) 전부 2022.01.17. 2022.01.05. 2025.1.14. 280,500,000
 있음 2022.01.17.
매각물건명세 비고  김현아:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1.22.임 주택도시보증공사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고 임차인 김현아의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증 금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023.09.25. 압류 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2019년11월5일 소유권 전OO 말소  
2 2023년9월25일 압류 국 말소기준  
3 2024년1월22일 임차권설정 김OO 280,500,000원 말소  
4 2024년10월30일 압류 부OO 말소  
5 2025년1월15일 강제경매 주OO 말소  
6 2025년8월20일 압류 국OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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