여의주경매 김대표 블로그

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♬ 남동구 (서창동,서해그랑블아파트) 아파트경매>2024타경539240>독곡로48번길 아파트경매>남동구 독곡로48번길 9, 104동 14층1404호 (서창동,서해그랑블아파트) 여의주경매

인천 남동구 독곡로48번길 9,에 소재한 아파트경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경539240이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 354,000,000원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 121,422,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2026.02.05(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 12,142,200원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경539240 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.02.05(목) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				인천지방법원 6계 ☎ 032-860-1631
소재지	인천광역시 남동구 독곡로48번길 9, 104동 14층1404호 (서창동,서해그랑블아파트)				인천지방법원 6계 ☎ 032-860-1631
사건번호	2024 타경 539240	물건번호	(1)	물건용도	아파트
감정평가액	354,000,000원	채권자	주OOO OOOOOOO (OOOOOOOOOOO OOOO)	사건접수일	2024.06.13
최저입찰가	(34%) 121,422,000원	채무자	윤OO	개시결정일	2024.06.18
입찰보증금	12,142,200원	소유자	윤OO	배당종기일	2024.09.09
경매청구금	78,567,818원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.75㎡(25.64평)	토지면적	51.85㎡(15.68평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	서창동 540	25822.90분의 51.8460	51.846㎡ (15.68평)
건물	서창동 540	104동 14층1404호 철근콘크리트구조	84.7493㎡ (25.64평)

진행

2025-10-14 유찰

(100%) 354,000,000원

2025-11-21 유찰

(70%) 247,800,000원

2025-12-23 유찰

(49%) 173,460,000원

2026-02-05 유찰

(34%) 121,422,000원

1) 위치합니다. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 서창초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중.서민층 아파트와 단독주택이 소재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제14층 제1404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이 샤시 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서창택지), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공동주택건설용지. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박정미	전부	2021. 6. 29.	2021. 5. 18.	2024. 7. 11.	330,000,000	있음	2021. 6. 29. ~2025. 6. 29.
주택도시보증공사	전부	2021. 6. 29.	2021. 5. 18.	2024. 9. 9.	330,000,000	있음	2021. 6. 29. ~현재까지
지창훈		2021. 6. 29				있음
매각물건명세 비고		지창훈: 임차인 박정미의 배우자임 주택도시보증공사: 임차인 박정미(임차권등기일 2025. 7. 18.)의 임차보증금반환채권 양수인임

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2022. 5. 27. 근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1			박OO		말소
2	2025년7월18일	임차권설정		330,000,000원	인수
3	2018년10월31일	소유권	윤OO		말소
4	2009년4월10일	약정/금지사항/환매특약			인수
5	2022년5월27일	근저당권	주OO	90,000,000원	말소기준
6	2024년4월4일	가압류	인OO	32,449,767원	말소
7	2024년5월2일	가압류	주OO	7,015,401원	말소
8	2024년5월22일	가압류	농OO	6,249,622원	말소
9	2024년6월3일	가압류	서OO	14,820,293원	말소
10	2024년6월18일	임의경매	비OO		말소
11	2024년6월26일	가압류	주OO	17,433,038원	말소
12	2025년7월17일	압류	국		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 19번 임차권등기(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021.06.29. 확정일자 2021.05.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46건	369,739,130원	310,605,828원	81%	1.8회
6개월	91건	367,626,374원	305,533,333원	81%	1.7회
12개월	170건	375,594,118원	312,849,905원	82%	1.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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