1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 "경남여자중학교" 동측 도로 월편에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 주상복합건물, 단독주택 등이 혼재함.
2)교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류소 및 부산도시철도 1호선 "초량역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조/스라브지붕 지하2층/지상21층 1동 건물 내 2층 207호로서,
(사용승인일:2016.11.11.)
외벽: 몰탈위페인팅 등,
창호: 강화유리창 등임.
4)이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 소방설비(화재탐지 및 경보 등), 승강기설비, 주차타워 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관지구 통폐합에 따른 수정(부산시 조례 제5857호)), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산국제영화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).
9)공부와의 차이
본건은 공부상 "업무시설(오피스텔)"이나 현황 "주거용 오피스텔"로 이용중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김영찬
207호
2024.01.25
미상
미상 [월]미상
있음
미상
최혜리
207호
2021.02.10.
2021.01.28.
160,000,000
있음
2021.02.09.~
매각물건명세 비고
김영찬:권리신고 없어 임대차관계 불분명
최혜리:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.3.13.임
최혜리:주택도시보증공사는 경매신청채권자로 임차인 최혜리의 임차보증금채권 양수인임
주택도시보증공사(양도전:임차인 최혜리)로부터 2026.01.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하
며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내
용의 확약서가 제출됨
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 12. 10. 경매개시결 설정 정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년1월12일
소유권
임OO
말소
2
2023년3월13일
임차권설정
최OO
160,000,000원
인수
3
2024년12월10일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
주택도시보증공사(양도전:임차인 최혜리)로부터 2026.01.28.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하
며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내
용의 확약서가 제출됨
