여의주경매 김대표 블로그

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♬ 어진동 오피스텔경매>2025타경502295>649 오피스텔경매>어진동 649 호수의아침 14층1432호 여의주경매

세종특별자치시 어진동 649 호수의아침에 소재한 오피스텔경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경502295이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 80,000,000원이나 5회 유찰되어 최저입찰가는 13,445,000원(감정가 대비 17%)입니다.
입찰일은 2026.04.30(목) 10:00입니다. 입찰보증금은 1,344,500원입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경502295 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.04.30(목) 10:00 (입찰 46일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 10계 ☎ 042-470-1810
소재지	세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 14층1432호				대전지방법원 10계 ☎ 042-470-1810
사건번호	2025 타경 502295	물건번호	(1)	물건용도	오피스텔
감정평가액	80,000,000원	채권자	장OO	사건접수일	2025.04.17
최저입찰가	(17%) 13,445,000원	채무자	한OO	개시결정일	2025.04.30
입찰보증금	1,344,500원	소유자	한OO	배당종기일	2025.08.05
경매청구금	98,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	23.57㎡(7.13평)	토지면적	6.24㎡(1.89평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	어진동 649	3755.4분의 6.24	6.24㎡ (1.89평)
건물	어진동 649	14층1432호 철근콘크리트구조	23.573㎡ (7.13평)

진행	(입찰46일전)

2025-10-16 유찰

(100%) 80,000,000원

2025-11-13 유찰

(70%) 56,000,000원

2025-12-18 유찰

(49%) 39,200,000원

2026-01-29 유찰

(34%) 27,440,000원

2026-03-05 유찰

(24%) 19,208,000원

2026-04-30 진행

(17%) 13,445,000원

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
장미진	전부	2022.05.10.	2022.04.19.		98,000,000	있음	2022.05.02.~
매각물건명세 비고		※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2024.08.19. 압류 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년5월6일	소유권	한OO		말소
2	2024년5월24일	임차권설정	장OO	98,000,000원	인수
3	2024년8월19일	압류	국		말소기준
4	2025년4월30일	강제경매	장OO		말소
5	2025년5월9일	압류	국OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2024.05.24. 접수 제35836호)은 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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