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| 최근본 물건 |
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♬ 광산구 상가경매>2024타경83361>무진대로212번길 상가경매>광산구 무진대로212번길 13-32, 제4층 제401호 여의주경매
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광주 광산구 무진대로212번길 13-32,에 소재한 상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경83361이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 4,842,000,000원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 3,389,400,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2026.03.27(금) 10:00입니다.
입찰보증금은 338,940,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경83361 (광주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.27(금) 10:00
(입찰 68일전)
진행상태 : 재진행 [부동산강제경매] |
광주지방법원 10계
☎ 062-239-1674 |
| 소재지 |
광주광역시 광산구 무진대로212번길 13-32, 제4층 제401호 |
| 사건번호 |
2024 타경 83361
중복 2025타경32951,
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
상가 |
| 감정평가액 |
4,842,000,000원 |
채권자 |
제OOOOO OOOO외 1명 |
사건접수일 |
2024.10.11 |
| 최저입찰가 |
(70%) 3,389,400,000원 |
채무자 |
유OOO OOOOOO |
개시결정일 |
2024.10.16 |
입찰보증금 |
338,940,000원 |
소유자 |
유OOO OOOOOO |
배당종기일 |
2025.01.06 |
| 경매청구금 |
66,185,600원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
1회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
2,449.67㎡(741.03평) |
토지면적 |
584.10㎡(176.69평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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우산동 1606-8 |
3504.08분의 480.54 |
80.1019㎡ (24.23평)
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| 우산동 1606-8 |
3504.08분의 231.84 |
38.6457㎡ (11.69평)
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| 우산동 1606-8 |
3504.08분의 125.48 |
20.9164㎡ (6.33평)
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| 우산동 1606-8 |
3504.08분의 381.67 |
63.6211㎡ (19.25평)
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| 우산동 1606-8 |
3504.08분의 175.34 |
29.2277㎡ (8.84평)
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| 우산동 1606-8 |
3504.08분의 292.35 |
48.7322㎡ (14.74평)
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| 우산동 1606-8 |
3504.08분의 188.19 |
31.3697㎡ (9.49평)
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| 우산동 1606-8 |
3504.08분의 194.81 |
32.4732㎡ (9.82평)
|
| 우산동 1606-8 |
3504.08분의 231.84 |
38.6457㎡ (11.69평)
|
| 우산동 1606-8 |
3504.08분의 480.54 |
80.1019㎡ (24.23평)
|
| 우산동 1606-8 |
3504.08분의 355.06 |
59.1854㎡ (17.90평)
|
| 우산동 1606-8 |
3504.08분의 366.42 |
61.0791㎡ (18.48평)
|
건물
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우산동 1606-8 |
제4층 제401호 철근콘크리트구조 |
335.94㎡ (101.62평)
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| 우산동 1606-8 |
제7층 제701호 철근콘크리트구조 |
162.08㎡ (49.03평)
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| 우산동 1606-8 |
제3층 제301호 철근콘크리트구조 |
87.72㎡ (26.54평)
|
| 우산동 1606-8 |
제지하2층 제201호 철근콘크리트구조 |
266.82㎡ (80.71평)
|
| 우산동 1606-8 |
제지하1층 제101호 철근콘크리트구조 |
122.58㎡ (37.08평)
|
| 우산동 1606-8 |
제2층 제202호 철근콘크리트구조 |
204.38㎡ (61.82평)
|
| 우산동 1606-8 |
제2층 제201호 철근콘크리트구조 |
131.56㎡ (39.80평)
|
| 우산동 1606-8 |
제8층 제801호 철근콘크리트구조 |
136.19㎡ (41.20평)
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| 우산동 1606-8 |
제6층 제601호 철근콘크리트구조 |
162.08㎡ (49.03평)
|
| 우산동 1606-8 |
제5층 제501호 철근콘크리트구조 |
335.94㎡ (101.62평)
|
| 우산동 1606-8 |
제3층 제302호 철근콘크리트구조 |
248.22㎡ (75.09평)
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| 우산동 1606-8 |
제1층 제101호 철근콘크리트구조 |
256.16㎡ (77.49평)
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2025-10-17
변경
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(12%) 591,000,000원
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2025-11-21
유찰
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(100%) 4,842,000,000원
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2026-01-09
변경
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(70%) 3,389,400,000원
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2026-03-27
진행
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(70%) 3,389,400,000원
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1) 위치합니다. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
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1)위치 및 주위환경
본건 기호1(가)-1(타)는 광주광역시 광산구 우산동 소재 광주광산우체국 북서측 인근에 위
치한 구분건물로서 기호1(가) 4층 401호, 기호1(나) 7층 701호,기호1(다) 3층 301호, 기호
1(라) 지하2층 201호, 기호1(마) 지하1층 101호, 기호1(바) 2층 202호, 기호1(사) 2층 201
호, 기호1(아) 8층 801호, 기호1(자) 6층 601호, 기호1(차) 5층 501호, 기호1(카) 3층 302
호, 기호1(타) 1층 101호로서, 주위는 아파트단지, 상가 등이 소재함.
2)교통상황
기호1(가)-1(타) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일
반적인 교통상황은 양호시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 중 기호1(가) 4층 401호, 기호1(나) 7층 701호, 기호1(
다) 3층 301호, 기호1(라) 지하2층 201호, 기호1(마) 지하1층 101호, 기호1(바) 2층 202호
, 기호1(자) 6층 601호, 기호1(차) 5층 501호, 기호1(카) 3층 302호, 기호1(타) 1층 101호
로서,
외벽 : 석재타일 및 페인팅, 강화유리 등 마감,
내벽 : 페인팅 등 마감,
바닥 : 타일 등 마감임.
4)이용상태
기호1(가) : 사무실로 이용중임.
기호1(나) : 교회로 이용중임.
기호1(다) : 기호1(카)와 사무실로 이용중임.
기호1(라) : 공실임.
기호1(마) : 오락실로 이용중임.
기호1(바) : 공실임.
기호1(사) : 공실임.
기호1(아) : 사무실임.
기호1(자) : 사무실로 이용중임.
기호1(차) : 사무실로 이용중임.
기호1(카) : 기호1(다)와 사무실로 이용중임.
기호1(타) : 식당으로 이용중임.
5)설비내역
기호1(가)-1(타): 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승
강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
기호1(가)-1(타) : 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
기호1(가)-1(타) : 본건 북측 및 남측으로 각각 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
기호1(가)-1(타) : 일반상업지역, 방화지구(2016-09-30), 제1종지구단위계획구역, 도로(접
합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제6
구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개
발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
9)공부와의 차이
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10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
ㆍ본건 기호1(다) 3층 301호,기호1(카) 3층 302호는 현황 별도의 벽체 및 경계구분없이 1
개의 사무실로 이용중임.
ㆍ본건 기호1(아) 8층 801호는 출입문 잠금상태로 내부 조사치 못하였으나, 건축물대장상
사무실임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 김경종 |
1층101호전부 |
2024.01.30 |
2024.02.05 |
2024.11.26. |
50,000,000
[월]월3,500,000 |
없음 |
2023.12.25~2025.12.24 |
| 김상도 |
지하1층101호일부185.03㎡ |
2024.01.26 |
2024.09.02 |
2024.12.30. |
10,000,000
[월]월1,200,000 |
없음 |
2023.12.20.~2024.12.19 |
| 디엘이앤씨주식회사 |
401호 |
미전입 |
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[월]월6,740,000 |
있음 |
2024.07.~ |
| 김서현 |
7층 |
2023.06.19 |
2023.06.19 |
|
25,000,000
[월]월1,500,000 |
없음 |
2023.03.10.~2025.03.09 |
| 임서영 |
701호전부 |
2024.10.23 |
2024.10.23 |
2024.10.23. |
25,000,000
[월]월1,500,000 |
없음 |
2024.06.01.~2026.06.01 |
| 지에이코리아주식회사 |
5층전부 |
미전입 |
없음 |
2024.12.24. |
20,000,000
[월]월2,500,000 |
있음 |
2022.11.28.~2024.11.27 |
| 주식회사지에이치비,한윤주 |
1층101호 |
2015.06.03 |
|
|
60,000,000
|
있음 |
2015.05.20.~2017.05.19 |
| 민순자 |
1층101호 |
2009.09.23 |
|
|
15,000,000
[월]월1,400,000 |
있음 |
2009.07.30.~2011.07.30 |
| 매각물건명세 비고 |
- 김경종: 2025. 3.경부터 월차임 미납
- 김상도: 보증금 1,500만원, 월차임 150만원으로 2023. 12. 20. 부동산월세계약서를 작성하였으나 특약사항에 따라
한시적보증금 1,000만원, 월차임 120만원이 적용 중임, 2025. 8.부터 월차임 미납
- 지하2층(목록4), 201호(목록7), 202호(목록6) 공실임 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2022.06.29 근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2022년6월29일 |
소유권
|
유OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2022년6월29일 |
(1)근저당권설정
|
광OO |
3,000,000,000원 |
말소기준
|
|
| 3 |
2022년6월29일 |
(2)근저당권설정
|
광OO |
840,000,000원 |
말소
|
|
| 4 |
2023년8월29일 |
근저당권
|
광OO |
234,000,000원 |
말소
|
|
| 5 |
2024년6월26일 |
가압류
|
채OO |
3,632,000원 |
말소
|
|
| 6 |
2024년10월15일 |
가압류
|
제OO |
8,800,000원 |
말소
|
|
| 7 |
2024년10월16일 |
강제경매
|
제OO |
|
말소
|
|
| 8 |
2024년11월20일 |
가압류
|
박OO |
9,900,000원 |
말소
|
|
| 9 |
2024년12월19일 |
압류
|
국OO |
|
말소
|
|
| 10 |
2025년3월20일 |
근저당권
|
김OO |
100,000,000원 |
말소
|
|
| 11 |
2025년4월17일 |
압류
|
광OO |
|
말소
|
|
| 12 |
2025년6월5일 |
임의경매
|
광OO |
|
말소
|
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
-
일괄매각
-
301호(목록3), 302호(목록11)는 별도의 벽체 및 경계구분없이 1개의 사무실로 이용 중임 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
6건 |
374,833,333원 |
224,398,500원 |
72% |
2.3회 |
| 6개월 |
9건 |
287,888,889원 |
182,985,111원 |
76% |
1.9회 |
| 12개월 |
9건 |
287,888,889원 |
182,985,111원 |
76% |
1.9회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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