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♬ 북구 공장,창고경매>2024타경84807>효령학동길 공장,창고경매>북구 효령학동길 12 여의주경매
광주 북구 효령학동길 12에 소재한 공장,창고경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경84807이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,226,763,300원이나 2회 유찰되어 최저입찰가는 686,988,000원(감정가 대비 56%)입니다.
입찰일은 2026.03.27(금) 10:00입니다. 입찰보증금은 68,698,800원입니다.
이 물건의 사건번호는 2024타경84807 (광주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
법원경매 2024타경84807 공장,창고경매
법원경매 2024타경84807 공장,창고경매
법원경매 2024타경84807 공장,창고경매
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입찰일 2026.03.27(금) 10:00  (입찰 68일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매] 광주지방법원 10계
☎ 062-239-1674
소재지 광주광역시 북구 효령학동길 12
사건번호 2024 타경 84807

물건번호

 (1) 물건용도 공장,창고
감정평가액 1,226,763,300원  채권자 서OOOOOOOO 사건접수일 2024.10.25
최저입찰가 (56%) 686,988,000원 

채무자

 농OOOOO OOOO OOOOOOO 개시결정일 2024.10.28

입찰보증금

 68,698,800원  소유자 농OOOOO OOOO OOOOOOO 배당종기일 2025.01.20
경매청구금 726,231,994원  경매방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 447.65㎡(135.41평) 토지면적 1,571.00㎡(475.23평)
법원경매 2024타경84807 공장,창고경매
법원경매 2024타경84807 공장,창고경매
법원경매 2024타경84807 공장,창고경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목록 주소 구조/용도/대지권
토지
 효령동 349-3 창고용지 1571㎡ (475.23평)
건물
 효령동 349-3 1층 창고 일반철골구조 270.85㎡ (81.93평)
효령동 349-3 2층 사무소 일반철골구조 128.8㎡ (38.96평)
제시외건물 효령동 349-3 차양 32 ㎡(9.68평) 포함
효령동 349-3 창고 2.5 ㎡(0.76평) 포함
효령동 349-3 차양 13.5 ㎡(4.08평) 포함
 진행   (입찰68일전)  
 2025-10-17 유찰 (100%) 1,226,763,300원 
 2025-11-21 유찰 (70%) 858,735,000원 
 2026-01-09 변경 (56%) 686,988,000원 
 2026-03-27 진행 (56%) 686,988,000원 
1) 위치합니다. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 판넬지붕.
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 효령동 소재 "종방마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 주거기타로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측 및 서측에 노폭 약 4m의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설보호법>임.
6)제시목록 외의 물건 --
7)공부와의 차이 --
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 1-가) 일반철골구조 그라스울판넬 및 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬붙임 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 판넬, 타일 마감, 인테리어 등, 창호 : 새시 창호임.
2)이용상태 일련번호 1-가) 1층 창고, 2층 사무소로 이용 중임.
3)설비내역 일련번호 1-가) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 냉,난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 32.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 2.5㎡임.
제시외건물 ㄷ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 13.5㎡임.
5)공부와의 차이 --
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 1-가) 1층 창고에 냉장설비 등이 설치되어 있는바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
농업회사법인주식회사선우 1,2층전부 2020.09.22 2025.01.17 60,000,000
[월]월2,400,000		 있음 2020.07.01.~2023.12.31
조계준 2023.12.27
없음
매각물건명세 비고  - 농업회사법인 주식회사 선우: 상가건물임대차현황서에는 임차보증금 30,000,000원이고 월차임 2,400,000원임
토지등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023.06.13. 근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2020년2월21일 소유권 농OO 말소  
2 2023년6월13일 근저당권 농OO 852,000,000원 말소기준  
3 2024년6월14일 가압류 기OO 252,250,000원 말소  
4 2024년7월12일 (1)근저당권설정 최OO 300,000,000원 말소  
5 2024년7월12일 (2)근저당권설정 농OO 310,000,000원 말소  
6 2024년7월19일 가압류 농OO 32,836,498원 말소  
7 2024년7월19일 가압류 농OO 131,345,992원 말소  
8 2024년10월28일 임의경매 서OO 말소  
9 2024년11월7일 압류 국OO 말소  
10 2024년12월5일 압류 북OO 말소  
건물등기부 현황 [최선순위 설정일자 2023.06.13. 근저당권 설정]
순위 등기/확정일 권리 권리자 채권금액 인수/말소 비고
1 2020년2월21일 소유권 농OO 말소  
2 2023년6월13일 근저당권 농OO 852,000,000원 말소기준  
3 2024년6월14일 가압류 기OO 252,250,000원 말소  
4 2024년7월12일 (1)근저당권설정 최OO 300,000,000원 말소  
5 2024년7월12일 (2)근저당권설정 농OO 310,000,000원 말소  
6 2024년7월19일 가압류 농OO 32,836,498원 말소  
7 2024년7월19일 가압류 농OO 131,345,992원 말소  
8 2024년10월28일 임의경매 서OO 말소  
9 2024년11월7일 압류 국OO 말소  
10 2024년12월5일 압류 북OO 말소  
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.    
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.10.02] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출
 [2025.10.01] 가압류권자 농OOOOOOOO 배당배제신청서 제출
 [2025.10.02] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
 - 일괄매각(제시외 건물 포함) - 창고 건물 내의 저온창고 및 부속설비는 매각제외
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다    
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 372,694,100원 217,228,250원 71% 4.8회
6개월 8건 705,698,769원 272,393,625원 70% 3.8회
12개월 13건 574,360,238원 251,198,385원 68% 3회
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)    
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