1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡본동주민센터 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
대체로 장방형의 토지로 공부상 근린생활시설 및 주택의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
서측으로 로폭 5-6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지
역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공
항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건으로
외벽: 외장석재 붙임 등
내벽: 벽지, 내장타일 등
창호: 샷시창호.
2)이용상태
지1층: 원룸 4개(B01-B04), 계단실, 보일러실
1층: 원룸 4개호(101-104), 계단실, 보일러실
2층: 원룸 4개호(201-204), 계단실, 보일러실
3층: 원룸 4개호(301-304), 계단실, 보일러실
4층: 주택 2개호(401-402), 계단실
옥탑: 계단실.
3)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
후면 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅁ)이 소재하고 있음.
5)공부와의 차이
후면 건물개황도와 같이 본건 중 지1층과 1층은 건축물대장상 용도 근린생활시설(사무소)
이나 현황 지1층 4개호(B01호-B04호), 1층 4개호(101호-104호)의 원룸형 주거용의 구조로
이용중이고, 4층은 건축물대장상 용도 다중주택1실과 공용취사장이나, 현황 제시외건물을
포함하여 2개호(401-402호)의 주거용의 구조로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
곽무현
401호
2018.04.03
2018.03.22
2024.12.12.
110,000,000
없음
2018.03.30.~2026.03.29
김내일
미상
2024.07.26
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김수빈
미상
2024.07.26
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김총리
204호
2019.12.30.
2019.12.03
2024.10.30.
110,000,000
없음
2019.12.21.~2025.12.20.
박유진
103호
2022.08.01.
2022.08.01.
2024.10.16.
10,000,000 [월]400,000
없음
2022.07.29.~2024.07.28.
박은진
202호
2022.08.19.
2022.08.19.
120,000,000
없음
2022.08.19.~
박현미
303호전부
2022.04.29
2022.04.13
2025.01.03.
120,000,000 [월]없음
없음
2022.04.29 ~
배승희
302호전부
2021.09.23.
2021.08.20.
2025.01.03.
120,000,000
없음
2021.09.17 ~2025.09.15
배효성
미상
2023.02.27
미상
미상 [월]미상
없음
미상
손규덕
402호
2021.06.08
2021.06.08.
2024.10.30.
60,000,000 [월]500,000
없음
2021.06.07.~
손태윤
104호
2023.01.11
2023.01.11
2024.10.22.
5,000,000 [월]500,000
없음
2023.01.11.~2025.01.10.
안경희
미상
2023.01.16
미상
미상 [월]미상
없음
미상
이승민
304호
2024.06.17
2024.06.17
2024.12.31.
40,000,000 [월]200,000
없음
2024.03.23 ~2026.03.23
이은우
203호
2021.11.02.
2021.10.12.
2024.10.14.
110,000,000 [월]50,000
없음
2021.11.01.~2023.10.31.
장만순
201호
2021.12.23.
2021.11.23
2024.12.31.
120,000,000
없음
2021.12.21~2025.12.21
채윤주
301호
2018.04.06.
2018.03.26.
2024.10.25.
90,000,000
없음
2018.04.06.~2026.04.05.
최연수
미상
2018.06.04
미상
미상 [월]미상
없음
미상
한현주
미상
2022.05.25
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
곽무현: 임차보증금 110,000,000원 중 10,000,000원은 2022.03.08. 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는2022.03.11.임
김총리: 임차보증금 110,000,000원 중 10,000,000원은 2021.11.12. 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2021.11.24.임.
박은진: 주택임차권등기일은 2024.08.01.임
박현미: 주택임차권 등기일은 2025.05.22.임
배승희: 주택임차권 등기일은 2025.08.19.임
손규덕: 주택임차권등기일은 2025.03.19.임
손규덕: 보증금 60,000,000원 중 50,000,000원은 2021.07.21.자로 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2021.08.13.임.
이은우: 주택임차권등기일은 2024.06.13.임
장만순: 신청서에는 전입일이 2021.11.23.로 기재되어 있으나 소명자료(주민등록초본)에 의하면 2021.12.23.로 확인됨.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 1.토지:2017.07.07.근저당권 설정 2.건물:2018.02.28.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년7월7일
소유권
정OO
말소
2
2017년7월7일
소유권
김OO
말소
3
2017년7월7일
근저당권
주OO
650,000,000원
말소기준
4
2017년7월7일
근저당권
주OO
390,000,000원
말소
5
2023년11월14일
압류
강OO
말소
6
2024년3월28일
압류
국
말소
7
2024년3월28일
압류
국
말소
8
2024년4월9일
가압류
주OO
13,577,102원
말소
9
2024년9월30일
임의경매
신OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 1.토지:2017.07.07.근저당권 설정 2.건물:2018.02.28.근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2018년2월2일
소유권
정OO
말소
2
2018년2월2일
소유권
김OO
말소
3
2018년2월28일
근저당권
주OO
650,000,000원
말소기준
4
2018년2월28일
근저당권
주OO
390,000,000원
말소
5
2024년3월25일
가압류
롯OO
36,302,046원
말소
6
2024년3월28일
압류
국
말소
7
2024년3월28일
압류
국
말소
8
2024년4월9일
가압류
주OO
13,577,102원
말소
9
2024년4월24일
가압류
롯OO
21,297,155원
말소
10
2024년5월24일
가압류
현OO
16,623,307원
말소
11
2024년6월13일
임차권설정
이OO
110,000,000원
말소
12
2024년8월1일
임차권설정
박OO
120,000,000원
말소
13
2024년9월23일
압류
서OO
말소
14
2024년9월23일
압류
서OO
말소
15
2024년9월30일
임의경매
신OO
말소
16
2025년1월13일
압류
강OO
말소
17
2025년3월19일
임차권설정
손OO
60,000,000원
말소
18
2025년5월22일
임차권설정
박OO
120,000,000원
말소
19
2025년8월19일
임차권설정
배OO
120,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-건물 현황상 4층 2세대, 3층~지층 각 4세대로 총 18세대가 주거용으로 사용 중(건축물대장상 용도는 지1층과 1층은 근린생활
시설, 4층은 다중주택1실과 공용취사장임)
-주택과-27499(2019.08.05.)호에 의거 위반건축물표기[4층 무단증축(적발일자 2019.07.16)]
