1)위치 및 주위환경
1)기호1토지:본건은 충북 음성군 대소면 성본리 소재 "성본2리마을(소탄마을)"내에 위치하
고 있는 부동산(기호1:"전" 1필지,일부 제시외건물 소재)이며, 주위는 주택,농경지,성본
산업단지,창고시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)기호2토지:성본1리마을(최성미마을)" 서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호2:"답"
1필지,현황 "전", 일부 "전 기타")이며, 주위는 경지정리농경지,주택, 중소규모 공장,
창고시설 ,농경지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
3)기호3토지:"성본1리마을(최성미마을)" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호3: "전"
1필지)이며, 주위는 농경지,중소규모 공장,창고시설,성본산업단지 등으로 형성된 지역으로
서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
1)기호1토지: 차량접근 가능하며, 마을내에 위치하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호2토지: 차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황
보통임.
3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능하며,인근으로
지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태
1)기호1토지: 부정형으로서 지목은 "전"이나 현황은 일부 "전", 일부 제시외건물 소재하고
있으며, 일부 "도로"로 이용하고 있음.
2)기호2토지: 세장형으로서 지목은 "답"이나 현황은 대부분 비닐하우스 2개동 설치하여 "전"
으로 이용하고 있으며, 북측부분은 콘트리트 기초하여 이동식구조의 쉼터,농막
,창고 등 제시외건물이 소재하고, 농기계 보관 장소로 이용하고 있음.
3)기호3토지: 부정형이며, 지목은 "전"으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 비닐하우스
창고 2개동,일부에 잣나무 및 소나무를 식재되어 있으며 가식 상태임.
4)인접 도로상태
1)기호1토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음.
2)기호2토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음.
3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
1)기호1토지:
계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제
한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
2)기호2토지:
농림지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률),농업진흥구역(농지법)
3)기호3토지:
계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제
한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건
1)기호1토지: 지목은 "전"으로서 현황 일부 "전", 일부 제시외건물㉠,㉡,㉢이 소재하고 있으
며, ㉠은 마을에서 설치한 것으로 탐문조사되어 평가 하지 않았으며, ㉡,㉢은
토지 소유자 소유로 탐문조사되어 제시외건물로 평가 하여 회보 하오니 경매
진행시 참고 하시기 바랍니다.
2)기호2토지: 지목은 "답"이나 현황은 대부분 비닐하우스 2개동(㉣,㉤)을 설치하여" 이용하
고 있으며, 북측 부분에는 콘트리트 기초하여 이동식구조 제시외 건물(㉥-㉩)
이 소재하고 있습니다,㉣,㉤은 제시외건물로 평가하였으며, ㉥-㉩은 이동식구
조로 제시외건물 평가 하지 않았습니다
3)기호3토지: 지목은 "전"으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 비닐하우스 창고 2개동
(㉪,㉫)이 소재하고 있으며, 일부에 잣나무 및 소나무 약80주가 식재되어 있으
나,가식 상태로서 제시외수목으로 평가하지 않았으며,㉪,㉫은 토지 소유자 소
유로 탐문조사되어 제시외건물로 평가하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시
기 바랍니다
7)공부와의 차이
1)기호1토지: 지목은 "전"이나 현황은 일부 "전", 일부에 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재하고
있으며, 일부 "도로"로 이용하고 있음.
2)기호2토지: 지목은 "답"이나 대부분 비닐하우스 2개동(㉣,㉤)을 설치하여 이용하고 있는
"전"이며, 북측 부분은 콘크리트 기초하여 이동식구조 제시외건물(㉥-㉩)이
소재하고 있는 "전 기타"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
전체 임대관계 미상임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.8.4. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년4월28일
소유권
김OO
말소
2
2009년3월27일
지상권
대OO
인수
3
2015년8월4일
근저당권
대OO
156,000,000원
말소기준
4
2016년6월20일
근저당권
대OO
468,000,000원
말소
5
2017년4월10일
근저당권변경
552,000,000원
말소
6
2024년3월13일
근저당권
박OO
100,000,000원
말소
7
2024년6월7일
임의경매
대OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위
2025.7.23.자 말소동의서를 제출함
6번 지상권 설정등기(2009.3.27. 접수번호 제6825호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자 대소농업협동조합이
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
- 제시외 건물 창고 2개동(감정평가서상 ㉪㉫) 매각에서 제외
- 지상 일부에 소유자 미상 가식 상태의 제시외 수목은 감정평가 및 매각에서 제외
- 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능함
- 을구 순위
2025.7.23.자 말소동의서를 제출함
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망. 별
지 첨부한 2025.5.15.자 대소면 사실조회 회신서 참조)
6번 지상권 설정등기(2009.3.27. 접수번호 제6825호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자 대소농업협동조합이
