1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 하동군 북천면 방화리 소재 "금촌마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호 1) : 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황"단독주택 건부지"로 이용중임.
기호 3)-6) : 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 현황"공업용 건부지"로 이용중임.
기호 9) : 완경사 지세내 부정형 토지로서, 현황"휴경지"상태임.
4)인접 도로상태
기호 1),3)-6) : 본건 토지 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1),3)-7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 기호 1) 지상 위 건물 기호 2)에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물 1동이 소재함.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: -.
기타:
- 본건 토지 기호 3)-6) 토지는 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며, 용도상 불가분의 관계로 판단되는바 4필 일단의 토지로서 일단지로 평가하였으니 참조하시기 바람.
1)건물의 구조
기호 2) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬 잇기 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 마감임.
기호 7),8) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬 잇기 등 마감.
창호 : 샷시창호 마감임.
기호 7-1) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬 잇기 등 마감.
창호 : 샷시창호 마감임.
2)이용상태
기호 2) : 단독주택으로 이용중임.
기호 7),8) : 공장으로 이용중임.
기호 7-1) : 공장(창고,화장실 등)으로 이용중임.
3)설비내역
기호(2) : 제반 급배수설비 및 위생설비,난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ) 1동이 소재함.
5)공부와의 차이
-.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박상우
2018.08.06
있음
매각물건명세 비고
박상우:권리 신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021.09.16.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
말소
2
2021년9월10일
소유권
농OO
말소
3
2021년9월16일
근저당권
주OO
408,000,000원
말소기준
4
2022년5월16일
근저당권
주OO
340,000,000원
말소
5
2022년6월27일
가등기
주OO
말소
6
2023년2월28일
가압류
기OO
195,000,000원
말소
7
2023년10월20일
가압류
주OO
22,202,153원
말소
8
2024년12월5일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-일괄매각.
-목록[9] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-목록[3~6] 토지는 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있음, 용도상 불가분의 관계로 판단되어 4필지 일단의 토지로 감
정평가함.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함.
