1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 사천시 사남면 종천리 소재 "종천마을" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
세장형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 인접토지(종천리 542, 답)과 경계구분 없이 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태
북동측으로 소재하는 왕복 2차선의 포장도로를 통하여 접근 가능한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)<농지법>, 접도구역(2016-09-29)(지방도 1001호선)<도로법>.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.03.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년7월18일
소유권
김OO
말소
2
2023년1월3일
근저당권
우OO
150,000,000원
말소기준
3
2023년1월17일
가압류
최OO
19,999,992원
말소
4
2023년11월9일
압류
국
말소
5
2024년9월5일
압류
사OO
말소
6
2024년12월26일
임의경매
우OO
말소
7
2025년9월10일
압류
사OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-일부 접도구역에 저촉인바, 이를 감안하여 평가함.
-인접토지(종천리 542, 답)와 경계구분 없이 이용중인 상태임(기준시점: 감정서 접수일 2025. 01. 07.).
-인접필지와 경계가 불분명한 바, 정확한 위치?경계확정은 측량요함.
