1)위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 산청군 신등면 양전리 및 차황면 철수리에 각각 소재하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
기호(1),(2) : 본건 주변으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 관내 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호(3) : 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 관내 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호(4) : 본건은 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능하며 관내 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1) : 본건의 하단부는 북측하향의 급경사의 자연생 입목이 자생하는 임야이나, 상단부는 개발행위허가서상 동식물관련시설부지 조성을 위하여 토목공사 중단된 부지임.
기호(2) : 본건은 부정형의 북측하향의 급경사 토지로서, "자연림"임.
기호(3) : 본건은 부정형의 서측하향의 토지로서, "자연림"임.
기호(4) : 본건은 부정형의 서측하향의 완경사지인 토지로서, "자연림"임.
4)인접 도로상태
기호(1) : 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북측으로 폭 약8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호(2) : 본건 남측, 북측, 동측으로 왕복 2차선 포장도로 접함.
기호(3) : 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 본건 하단부에 임지내 출입가능한 진입로(임도) 개설되어 있음.
기호(4) : 본건은 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 802m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
-.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-"감정평가액 산정 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
권동현
양전리산63
2020.06.03
불분명
문창호
양전리산63
2021.06.15
불분명
매각물건명세 비고
권동현:권리 신고가 없어 임대차관계 불분명.
문창호:권리 신고가 없어 임대차관계 불분명.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.05.25.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년4월6일
소유권
농OO
말소
2
2018년5월25일
근저당권
진OO
299,000,000원
말소기준
3
2018년5월25일
지상권
진OO
말소
4
2021년4월20일
근저당권
진OO
195,000,000원
말소
5
2022년3월11일
근저당권
주OO
480,000,000원
말소
6
2022년9월23일
(1)근저당권설정
주OO
160,000,000원
말소
7
2022년9월23일
(2)근저당권설정
정OO
160,000,000원
말소
8
2022년9월23일
(3)근저당권설정
문OO
160,000,000원
말소
9
2022년10월14일
가압류
근OO
5,760,000원
말소
10
2022년10월18일
근저당권
권OO
120,000,000원
말소
11
2022년10월25일
가압류
김OO
14,740,000원
말소
12
2022년12월19일
압류
산OO
말소
13
2023년6월30일
근저당권
김OO
200,000,000원
말소
14
2023년11월24일
근저당권
김OO
200,000,000원
말소
15
2024년1월8일
근저당권
이OO
48,000,000원
말소
16
2024년1월8일
가등기
김OO
말소
17
2024년4월12일
압류
국
말소
18
2024년9월5일
가압류
진OO
400,000,000원
말소
19
2024년9월10일
임의경매
진OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
목록[1] 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 ㄱ), 팔각정자와 관련하여 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-목록[1] 동?식물관련시설(작물재배사)을 위해 개발행위허가를 득하여 토목공사(현황조사보고서상 일부평탄화 작업 및 석축공
사 되어 있음) 중에 중단된 상태로 개발행위허가와 관련하여 관할관서 확인 요함, 감정서에 의하면 토목공사 시행으로 인한 유
치권 성립여부 확인요함.(기준일자 2025. 9. 11. 현재 제출된 유치권신고 없음).
-목록[1] 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각에서 제외함.
-목록[1] 상단부 일부는 도로(2차선 포장도로)로 이용중인 것으로 보이고, 동 일부지상에 소재하는 팔각정자(산청군소유, 전망
용, 목조 기와지붕 단층) 매각에서 제외함.
-목록[1] 최저매각가격은 일부 아스팔트도로 및 팔각정자 소재, 제시외 건물 감안, 이로 인하여 제한받는 가격임.
-목록[1] 이설 및 철거가 용이한 컨테이너, 조립식 간이창고 및 FRP 물탱크(현황조사서상 컨테이너4동 및 경량철골구조 판넬
지붕 창고) 매각에서 제외함.-목록[1] 감정서상 제시외 관정 2식, 위 지상 각 단지내 지하에 매설된 수도배관, 오수배관, 전기인입선 등 시설은 해당 토지가
격에 포함하여 평가함.
-인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
