1)위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 남해군 남면 선구리 소재 선구항 서측 인근에 위치하며, 주위는 해안취락 및 해안농경지대 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
차량출입 불가능하며, 제반 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태
부정형의 남측하향 완경사지로, 현황 대부분이 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외분묘 약 7-8기가 소재함.
7)공부와의 차이
의뢰목록상 지목이 전이나, 현황 대부분이 묘지로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2014.04.24.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2007년12월11일
소유권
김OO
말소
2
2014년4월24일
근저당권
장OO
6,000,000원
말소기준
3
2016년7월14일
가압류
주OO
20,166,656원
말소
4
2024년7월4일
임의경매
장OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
분묘 7~8기 소재함, 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)(첨부 2024. 08. 05.자 사실조회회신서
참조).
-분묘 7~8기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.
-지목이 전이나, 현황 대부분 묘지로 이용중임.
-지적도상 맹지임.
-명확한 위치?경계확정은 측량 요함.
