1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 "가좌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은
보통임.
3)건물의 구조
철골철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물내 3층 304호로서,
외 벽: 외장석재 및 복합판넬 마감,
내 벽: 인테리어 마감,
창 호: 샷시창 구조임.
4)이용상태
근린생활시설 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부
관찰 등에 따른 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기
바람.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이
되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단 평지의 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 대로, 남동측으로 소로, 북동측으로 세로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-4)(접합),
소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 가좌캠퍼스)<교육
환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>택지개발완료지구(택지개발촉진법).
일련번호(2): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-4)(접합),
소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 가좌캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가
기재>택지개발완료지구(택지개발촉진법).
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김경석
3층304호
2018.03.29.
있음
주식회사조은사람(대표자유강민)
3층304호
2023.06.09.
1,000,000 [월]100,000
없음
2023.06.05.~2024.06.05.
매각물건명세 비고
김경석: 권리 신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명.
-신청채권자가 임차인 김경석이 2025. 03. 05. 전출하였다는 2025. 03. 10.자, 2025. 03. 12.자 보정서 제출함.
주식회사 조은사람(대표자 유강민): 권리신고가 없어 임대차관계 불분명.
-부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황에 의하여 기록함. 부동산현황조사보고서의 임대차관계조사서상 유강민은
주식회사 조은사람의 대표이사임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.05.02.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년5월2일
소유권
김OO
말소
2
2023년5월2일
근저당권
진OO
286,000,000원
말소기준
3
2024년12월13일
임의경매
진OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-임차인 권리 신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 각 불분명.
-신청채권자가 임차인 김경석이 2025. 03. 05. 전출하였다는 2025. 03. 10.자, 2025. 03. 12.자 보정서 제출함.
