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| 최근본 물건 |
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♬ 관악구 다가구주택경매>2025타경100211>신림동 다가구주택경매>관악구 신림동 10-60 여의주경매
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서울 관악구 신림동 10-60에 소재한 다가구주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경100211이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,099,996,440원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 860,160,000원(감정가 대비 41%)입니다.
입찰일은 2026.03.31(화) 10:00입니다.
입찰보증금은 86,016,000원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경100211 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.31(화) 10:00
(입찰 14일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
서울중앙지방법원 3계
☎ 530-1815 |
| 소재지 |
서울특별시 관악구 신림동 10-60 |
| 사건번호 |
2025 타경 100211
중복 2026타경100246,
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다가구주택 |
| 감정평가액 |
2,099,996,440원 |
채권자 |
김OO |
사건접수일 |
2025.01.06 |
| 최저입찰가 |
(41%) 860,160,000원 |
채무자 |
김OO외 1명 |
개시결정일 |
2025.01.09 |
입찰보증금 |
86,016,000원 |
소유자 |
김OO외 1명 |
배당종기일 |
2025.03.26 |
| 경매청구금 |
96,500,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
4회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
416.76㎡(126.07평) |
토지면적 |
169.00㎡(51.12평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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신림동 10-60 |
대 |
169㎡ (51.12평) |
건물
|
신림동 10-60 |
지1층 주택 철근콘크리트구조 |
81.10㎡ (24.53평)
|
| 신림동 10-60 |
1층 주택 철근콘크리트구조 |
78.16㎡ (23.64평)
|
| 신림동 10-60 |
2층 주택 철근콘크리트구조 |
93.84㎡ (28.39평)
|
| 신림동 10-60 |
3층 주택 철근콘크리트구조 |
64.84㎡ (19.61평)
|
| 신림동 10-60 |
옥탑층 철근콘크리트구조 |
9.12㎡ (2.76평)
|
| 제시외건물 |
신림동 10-60 |
내부미상 |
1
㎡(0.30평) 포함
|
| 신림동 10-60 |
내부미상 |
3식
㎡(0.91평) 포함
|
| 신림동 10-60 |
주거용 |
29
㎡(8.77평) 포함
|
| 신림동 10-60 |
내부미상(405호,406호) |
55.7
㎡(16.85평) 포함
|
| 신림동 10-60 |
철재계단 |
1식
㎡(0.30평) 포함
|
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2025-10-21
유찰
|
|
(100%) 2,099,996,440원
|
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2025-12-09
유찰
|
|
(80%) 1,679,998,000원
|
|
|
|
2026-01-13
유찰
|
|
(64%) 1,343,999,000원
|
|
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|
2026-02-24
유찰
|
|
(51%) 1,075,200,000원
|
|
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2026-03-31
진행
|
|
(41%) 860,160,000원
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|
| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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|
| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 곽휘윤(한국토지주택공사) |
203호 |
2021.11.29. |
2021.11.05. |
2025.3.19. |
120,000,000
|
있음 |
2021.11.29.~ |
| 구민주 |
|
2020.03.19 |
미상 |
|
|
있음 |
|
| 구민주(한국토지주택공사) |
305호 |
2020.03.19. |
2020.02.11. |
2025.3.19. |
110,000,000
|
있음 |
2020.03.18.~ |
| 김관호 |
3층402호(문패상) |
2021.08.10. |
2021.07.19. |
2025.1.24. |
140,000,000
|
있음 |
2021.08.09.~2023.08.09. |
| 김남호 |
|
2015.05.11 |
미상 |
|
|
있음 |
|
| 김상경 |
403.호(문패상) |
2020.01.06. |
2019.12.12. |
2025.2.6. |
136,500,000원중83,636,310원에 대하여만
|
있음 |
2020.01.04.~2024.01.03 |
| 김효원(한국토지주택공사) |
301호 |
2022.02.24. |
2022.01.14. |
2025.3.19. |
120,000,000
|
있음 |
2022.02.24.~ |
| 백다현 |
|
2020.06.23 |
미상 |
|
|
있음 |
|
| 백다현(한국토지주택공사) |
401호 |
2020.06.23. |
2020.06.01. |
2025.3.19. |
126,000,000
|
있음 |
2020.06.28.~ |
| 신정민 |
|
2020.01.06 |
미상 |
|
|
있음 |
|
| 신정민(한국토지주택공사) |
204호 |
2020.01.06. |
2019.12.17. |
2025.3.19. |
115,500,000
|
있음 |
2020.01.11.~ |
| 안재천 |
|
2011.09.26 |
미상 |
|
|
있음 |
|
| 양기용 |
304호(문패상) |
2021.03.18. |
2021.02.26. |
2025.2.3. |
120,000,000
|
있음 |
2021.03.18.~2023.03.18. |
| 유승지 |
1층201호(문패상) |
2021.10.13. |
2021.09.15. |
2025.2.5. |
120,000,000
|
있음 |
2021.10.11.~2023.10.10. |
| 윤유중 |
지층101호(17㎡) |
2021.10.05. |
2021.09.09. |
2025.1.23. |
55,000,000
|
있음 |
2021.10.03.~2025.10.03. |
| 이지민 |
404호(문패상) |
2021.05.31. |
2021.05.04. |
2025.2.17. |
130,000,000
|
있음 |
2021.05.29.~ |
| 이지영 |
|
2021.05.07 |
미상 |
|
|
있음 |
|
| 이지영(한국토지주택공사) |
205호 |
2021.05.07. |
2021.04.13. |
2025.3.19. |
94,000,000
|
있음 |
2021.05.07.~ |
| 이지원 |
문패상302호 |
2023.05.01. |
2023.04.10. |
2025.1.14. |
110,000,000
|
있음 |
2023.05.02.~ |
| 임대원 |
|
2022.04.06 |
미상 |
|
|
있음 |
|
| 임대원(한국토지주택공사) |
105호 |
2022.04.06. |
2022.03.07. |
2025.3.19. |
40,000,000
|
있음 |
2022.04.09.~ |
| 장주화 |
|
2022.04.15 |
미상 |
|
|
있음 |
|
| 정서현 |
303호(문패상) |
2019.01.23. |
2019.01.23. |
2025.3.21. |
114,000,000
|
있음 |
2019.01.23.~2025.01.23. |
| 최용준 |
문패상406호 |
2019.08.28. |
2019.08.16. |
2025.2.25. |
106,500,000
|
있음 |
2019.08.23.~ |
| 최진호 |
|
2022.04.18 |
미상 |
|
|
있음 |
|
| 최진호(한국토지주택공사) |
202호 |
2022.04.18. |
2022.02.28. |
2025.3.19. |
120,000,000
[월]50,000 |
있음 |
2022.04.16.~ |
| 매각물건명세 비고 |
김상경:보증금 136,500,000원 중 6,500,000원은 2022. 1. 4.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.12.08.임. 임대차
계약서상 보증금은 136,500,000원이나 83,636,310원에 대하여 권리신고함
백다현(한국토지주택공사):보증금 126,000,000원 중 6,000,000원은 2022.5.28. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는
2022.5.31.임
신정민(한국토지주택공사):보증금 115,500,000원 중 5,500,000원은 2021.12.14. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는
2021.12.17.임
이지민:임대차계약서상 보증금은 130,000,000원이나 실제 반환되지 아니한 임차보증금은 66,000,000원임
정서현:보증금
10,000,000원은2022.11.5. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.12.17.임
최용준:임대차계약서상 보증금은 130,000,000원이나 권리신고서상 보증금 106,500,000원으로 신고함
114,000,000원 중 |
|
|
|
 |
토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023.10.16.압류 설정] |
|
|
| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2017년4월17일 |
소유권 |
전OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2017년4월17일 |
소유권 |
김OO |
|
말소
|
|
| 3 |
2023년10월16일 |
압류 |
국 |
|
말소기준
|
|
| 4 |
2025년1월9일 |
강제경매 |
김OO |
|
말소
|
|
| 5 |
2025년3월19일 |
가압류 |
전OO |
153,960,327원 |
말소
|
|
|
|
건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2023.10.16.압류 설정] |
|
|
| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
|
|
이OO |
|
말소
|
|
| 2 |
2017년4월17일 |
소유권
|
전OO |
|
말소
|
|
| 3 |
2017년4월17일 |
소유권
|
김OO |
|
말소
|
|
| 4 |
2023년10월16일 |
압류
|
국 |
|
말소기준
|
|
| 5 |
2024년1월17일 |
임차권설정
|
김OO |
136,500,000원 |
말소
|
|
| 6 |
2024년2월15일 |
임차권설정
|
유OO |
120,000,000원 |
말소
|
|
| 7 |
2024년5월2일 |
임차권설정
|
한OO |
120,000,000원 |
말소
|
|
| 8 |
2024년5월9일 |
임차권설정
|
한OO |
120,000,000원 |
말소
|
|
| 9 |
2024년5월22일 |
임차권설정
|
한OO |
115,500,000원 |
말소
|
|
| 10 |
2025년1월9일 |
강제경매
|
김OO |
|
말소
|
|
| 11 |
2025년2월21일 |
임차권설정
|
|
66,000,000원 |
말소
|
|
| 12 |
2025년3월10일 |
임차권설정
|
윤OO |
55,000,000원 |
말소
|
|
| 13 |
2025년3월11일 |
임차권설정
|
양OO |
120,000,000원 |
말소
|
|
| 14 |
2025년3월19일 |
가압류
|
전OO |
153,960,327원 |
말소
|
|
| 15 |
2025년3월20일 |
임차권설정
|
정OO |
114,000,000원 |
말소
|
|
| 16 |
2025년7월21일 |
임차권설정
|
김OO |
140,000,000원 |
말소
|
|
| 17 |
2025년8월21일 |
임차권설정
|
한OO |
126,000,000원 |
말소
|
|
|
|
|
|
|
|
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
|
| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 |
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|
|
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
8건 |
1,996,058,783원 |
1,527,452,511원 |
73% |
2회 |
| 6개월 |
13건 |
1,753,830,526원 |
1,265,821,007원 |
69% |
2.5회 |
| 12개월 |
17건 |
1,782,335,798원 |
1,356,469,005원 |
73% |
2.2회 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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