여의주경매 김대표 블로그

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♬ 성북구 다가구주택경매>2024타경102165>성북동 다가구주택경매>성북구 성북동 161-29 여의주경매

서울 성북구 성북동 161-29에 소재한 다가구주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경102165이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 3,039,693,040원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 1,556,322,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2026.03.24(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 155,632,200원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경102165 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.03.24(화) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 1계 ☎ 910-3671
소재지	서울특별시 성북구 성북동 161-29				서울북부지방법원 1계 ☎ 910-3671
사건번호	2024 타경 102165 병합 2023타경4332,	물건번호	(1)	물건용도	다가구주택
감정평가액	3,039,693,040원	채권자	허OO외 1명	사건접수일	2024.02.06
최저입찰가	(51%) 1,556,322,000원	채무자	조OO외 1명	개시결정일	2024.02.07
입찰보증금	155,632,200원	소유자	조OO외 1명	배당종기일	2024.05.21
경매청구금	90,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	708.01㎡(214.17평)	토지면적	301.00㎡(91.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	성북동 161-29	대	43㎡ (13.01평)
토지	성북동 164-4	대	258㎡ (78.05평)
건물	성북동 161-29	지층 다가구주택 철근콘크리트조	53.51㎡ (16.19평)
	성북동 161-29	1층 다가구주택 철근콘크리트조	140.38㎡ (42.46평)
	성북동 161-29	2층 다가구주택 철근콘크리트조	162.78㎡ (49.24평)
	성북동 161-29	3층 다가구주택 철근콘크리트조	162.78㎡ (49.24평)
	성북동 161-29	4층 다가구주택 철근콘크리트조	157.18㎡ (47.55평)
	성북동 161-29	옥층 철근콘크리트조	20.08㎡ (6.07평)
제시외건물	성북동 161-29	창고	5.3 ㎡(1.60평) 포함
제시외건물	성북동 161-29	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함

진행	(입찰3일전)

2025-10-21 유찰

(100%) 3,039,693,040원

2025-11-25 변경

(80%) 2,431,754,000원

2025-11-25 유찰

(100%) 3,039,693,040원

2026-01-06 유찰

(80%) 2,431,754,000원

2026-02-24 유찰

(64%) 1,945,403,000원

2026-03-24 진행

(51%) 1,556,322,000원

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김종선	B01호	2008.06.16	미상		미상 [월]미상	있음	미상
망최재순의상속인정순임	202호(2충 중약26.4㎡)	2020.06.23	2020.02.10	2024.4.15.	70,000,000 [월]없음	있음	2020.02.15 ~2023.02.28
문건우	303호	2021.04.09	미상		미상 [월]미상	있음	미상
박덕수	305호	2019.11.28	미상		미상 [월]미상	있음	미상
유승정	306호	2021.12.06	미상		미상 [월]미상	있음	미상
이경화	일부(2층방1칸)	2020.11.16	2020.10.26	2025.10.17.	90,000,000 [월]없음	있음	2020.10.28 ~2025.10.현재
이규종	203호(2층 중30㎥)	2018.11.26	2018.11.26	2023.11.9.	70,000,000 [월]없음	있음	2018.11.24 ~2023.11.현재
이성현	304호	2017.02.27	2022.01.11	2024.1.8.	70,000,000 [월]없음	있음	2017.02.27 ~2024.01.현재
이창훈	4층1호	2019.03.08	미상		미상 [월]미상	있음	미상
정유현	402호	2018.02.20	미상		미상 [월]미상	있음	미상
최지훈	204호(2층 중30㎥)	2014.06.03	2014.06.03	2023.12.28.	70,000,000 [월]없음	있음	2014.05.30 ~2023.12.현재
최화선	4층일부(403호)	2020.03.02	2020.01.28	2024.5.21.	150,000,000 [월]없음	있음	2020.02.14 ~2026.02.14.
함철웅	302호(3층 중26.45㎥)	2020.03.09	2020.02.24	2023.11.16.	70,000,000 [월]없음	있음	2020.03.02 ~2023.11.현재
허범석	201호(2층 중약36.3㎡)	2021.01.20	2021.01.20	2024.2.6.	90,000,000 [월]없음	있음	2021.01.20.~2024.02.현재
매각물건명세 비고		김종선:채무자겸소유자 조보경의 남편으로 조사됨(현황조사서) 이규종:신청채권자이며 임차권등기권자임(2021.11.29. 등기) 최지훈:임차권등기권자임(2022.10.20. 등기) 함철웅:임차권등기권자임(2023.04.27. 등기) 허범석:신청채권자이며 임차권등기권자임(2024.08.22. 등기)

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 목록 1,2 : 2021.12.20. 가 압류 목록 3 : 2023.10.27.경매 설정 개시결정(조보경 지분), 2024.02.07.경매개시결정 (조윤경 지분)]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2023년3월31일	소유권	조OO		말소
2	2023년3월31일	소유권	조OO		말소
3	2021년11월29일	임차권설정	이OO	70,000,000원	인수
4	2022년10월20일	임차권설정	최OO	70,000,000원	인수
5	2023년4월27일	임차권설정	함OO	70,000,000원	인수
6	2023년10월27일	강제경매	이OO		말소기준
7	2024년2월7일	강제경매	허OO		말소
8	2024년8월22일	임차권설정	허OO	90,000,000원	말소
9	2024년9월20일	가압류	삼OO	14,627,169원	말소
10	2025년8월18일	압류	국		말소
11	2025년8월18일	압류	국		말소
12	2025년9월3일	압류	성OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	목록3에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 을구 27, 29, 30, 31번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지층 우편함은 'B01'호로 표시되어 있으나, 현관문에는 '101호'로 표시됨(현황조사서) - 옥상은 창고로 이용중임(현황조사서) - 2층은 일반건축물대장상 3개호이나 현황 5개호, 3층은 3개호이나 현황 6개호, 4층은 2개호이나 현황 3개호이며, 1층에 사무 실, 옥탑에 방이 각 소재함(감정평가서) - 매각목록 1, 2의 합산면적은 301㎡이나, 건축물대장상 대지면적은 291.13㎡인바, 이를 고려하여 감정평가함(감정평가서) - 이 사건 토지 남측 일부는 현황 도로부분으로 목측되며, 인접토지인 164-1 경계부분에 인접토지 지상 건물(블록조 슬레이트 지붕 창고) 일부가 걸쳐 있는 것으로 목측되나 정확한 경계는 측량을 요함(감정평가서) - 지적도상 맹지이나 서측으로 노폭 약 6m 내외 현황 도로를 통해 출입함(감정평가서)

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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