여의주경매 김대표 블로그

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♬ 양산시 (라피에스타양산) 상가경매>2024타경7361>물금읍 상가경매>양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-131호 (라피에스타양산) 여의주경매

경남 양산시 물금읍 증산역로에 소재한 상가경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경7361이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,122,000,000원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 269,392,000원(감정가 대비 24%)입니다.
입찰일은 2026.03.24(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 26,939,200원입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경7361 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.03.24(화) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				울산지방법원 4계 ☎ 052-216-8264
소재지	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-131호 (라피에스타양산)				울산지방법원 4계 ☎ 052-216-8264
사건번호	2024 타경 7361	물건번호		물건용도	상가
감정평가액	1,122,000,000원	채권자	더OOOOOOOOOOOOO OOOO	사건접수일	2024.08.30
최저입찰가	(24%) 269,392,000원	채무자	노OO	개시결정일	2024.09.02
입찰보증금	26,939,200원	소유자	노OO	배당종기일
경매청구금	3,126,728,881원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	52.20㎡(15.79평)	토지면적	28.99㎡(8.77평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	가촌리 1292	26474.6분의 28.99	28.99㎡ (8.77평)
건물	가촌리 1292	1층1-131호 철근콘크리트구조	52.2㎡ (15.79평)

진행	(입찰3일전)

2025-10-21 유찰

(100%) 1,122,000,000원

2025-11-25 유찰

(70%) 785,400,000원

2026-01-13 유찰

(49%) 549,780,000원

2026-02-11 유찰

(34%) 384,846,000원

2026-03-24 진행

(24%) 269,392,000원

1) 위치합니다. 유통상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 “증산역” 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 내 제1층1-130호 외4개호로서, 외벽 : 복합판넬, 치장석, 치장타일, 강화유리 마감 등, 내벽 : 실내일테리어 및 몰탈미장 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 기호(1),(5) : 공실 상태임, 기호(2),(3)은 상호간 경계 벽체를 제거하여 구분없이 일괄로 판매시설로 이용중임. 기호(4)은 타인점유 1층1-134, 1층1-135호와 상호간 경계 벽체를 제거하여 구분 없이 일괄로 판매시설로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 및 주차장시설은 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타사항:없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
조정일	1층131,132호10㎡	2024.06.18.				없음	2024.06.21.~2025.02.28.
매각물건명세 비고		조정일:현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2023.09.26.근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2023년9월26일	소유권	노OO		말소
2	2023년9월26일	근저당권	주OO	3,600,000,000원	말소기준
3	2024년5월8일	가압류	전OO	56,620,000원	말소
4	2024년9월2일	임의경매	더OO		말소
5	2024년11월11일	가압류	신OO	5,386,500원	말소
6	2025년3월26일	압류	양OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1층1-132호와 상호간 경계 벽체를 제거하여 구분없이 일괄로 판매시설로 이용중임.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(4건)

근린상가	입찰일 2008-10-02 (2008-09-19~ 2008-09-26)	부산광역시 남구 용호동 556-1용호동 성모프라자 1층 102호 건물: 68.87㎡(20.83평) 토지: 42.87㎡(12.97평)	감정가 450,000,000원 (4회,41%) 최저가 184,320,000원
근린상가	입찰일 2008-10-02 (2008-09-19~ 2008-09-26)	부산광역시 남구 용호동 556-1용호동 성모프라자 2층 205호 건물: 56.09㎡(16.97평) 토지: 34.68㎡(10.49평)	감정가 150,000,000원 (6회,26%) 최저가 39,322,000원
근린상가	입찰일 2008-10-02 (2008-09-19~ 2008-09-26)	부산광역시 남구 용호동 556-1용호동 성모프라자 2층 204호 건물: 56.45㎡(17.08평) 토지: 34.90㎡(10.56평)	감정가 230,000,000원 (6회,26%) 최저가 60,293,000원
근린상가	입찰일 2010-02-09 (2010-01-28~ 2010-02-04)	부산광역시 남구 용호동 496-32 성도파인힐아파트 1층 101호 건물: 113.87㎡(34.45평) 토지: 49.43㎡(14.95평)	감정가 120,000,000원 (2회,64%) 최저가 76,800,000원

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다