1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 화정동 소재 "울산과학대학교 동부캠퍼스" 남동측 인근에 위치한
[화정동명성블루빌3차 제8층 제802호]로서, 주위는 아파트, 단독주택, 각급의 학교 및 각종
의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황
은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건 내 제 8층 제802호로서,
- 외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등.
- 내벽 : -
- 창호 : 하이샷시 2중창임.
4)이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
5)설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등
갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 정방형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중
임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 25미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상상미술유치원)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(상진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보
호구역(2016-12-12)(선미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)
(울산과학대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임재식
제802호79.3508㎡
2021.03.25.
2021.03.11.(원계약),2023.03.21.(재계약)
200,000,000
있음
2021.03.25.~
매각물건명세 비고
임재식:신청채권자 주택도시보증공사와 전세보증금반환보증계약을 체결한 자로서, 임차보증금을 대위변제받고 전세보증금반환
채권을 양도.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024. 11. 4. 강제경매개 설정 시결정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년8월21일
소유권
진OO
말소
2
2023년9월15일
임차권설정
임OO
200,000,000원
인수
3
2024년11월4일
강제경매
주OO
말소기준
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 9. 15.등기) 있음(임대차보증금 2억원,전입일 2021.03.25,확정일자
2021.03.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. - 2026.01.28. 채권자 주택도시보증공사가
“우선변제권만 주장하고 대항력을 포기”하고, “임차권등기를 말소하는 것에 동의”한다는 기재가 있는 대항력포기확약서 제출
함.
