1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스
텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위 환경은
보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근 및 근거리에 노선버스정류장, 우장산역(5호
선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인
편임.
3)건물의 구조
철근콘트리트구조(철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 4층 402호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창 호 : 샷시 창호임
4)이용상태
다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 8미터 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인
요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보
호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강
서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁
고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 주택임차권 등기명령에 의거 임차보증금 250,000,000원이 설정되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주택도시보증공사
402호전부
2019.07.31(한아람)
2019.07.19
2025.2.28.
245,000,000
있음
2019.07.31 ~2023.10.30
한아람
건물전부
2019.07.31
2019.07.19/2021.08.12
250,000,000
있음
2019.07.31 ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한아람의 지위를 일부 승계(245,000,000원)하여 권리신고 및 배당요구함
한아람 : 주택임차권 등기일은 2023.08.23.임1차(2019.07.31~2021.07.30) : 보증금 245,000,000원, 확정일자 2019.07.19
2차(2021.07.31~2023.07.30) : 보증금 250,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.08.12
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.01.11. 압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년4월21일
소유권
김OO
말소
2
2022년11월24일
약정/금지사항/환매특약
인수
3
2023년1월11일
압류
국
말소기준
4
2023년5월23일
압류
국
말소
5
2023년8월23일
임차권설정
한OO
250,000,000원
말소
6
2024년12월9일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
- 을구
2019.07.31, 확정일자 2019.07.19. 및 2021.08.12.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금
