1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동에 소재 "덕동마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
부정형, 급경사의 토지로서 농경지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>입니다.
6)제시목록 외의 물건
(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층(창고 등) : 약 18.0㎡
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지상에 장기간 관리되지 아니하여 별도의 경제적 가치가 낮은 수목(활잡목 포함)이 식재하고 있으나, 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2018.7.13.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2019년2월12일
소유권
김OO
말소
2
2018년5월29일
소유권
김OO
말소
3
2018년4월2일
지상권
승OO
인수
4
2018년7월13일
근저당권
승OO
414,000,000원
말소기준
5
2019년2월12일
근저당권
승OO
132,000,000원
말소
6
2024년8월2일
임의경매
승OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 지상권설정등기(2018. 4. 2. 접수 제14823호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수).
제시외 건물(감정평가서상 기호 ㄱ) 매각 포함.
농경지로 이용 중이며, 지상에 소재하는 활잡목 등은 토지가격에 포함하여 평가함.
