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♬ 창원시 주택경매>2024타경104877>마산회원구 주택경매>창원시 마산회원구 양덕동 62-119 여의주경매
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경남 창원시 마산회원구 양덕동에 소재한 주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경104877이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 172,982,400원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 88,567,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2026.02.26(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 8,856,700원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경104877 (창원지방법원 마산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.02.26(목) 10:00
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
창원지방법원 마산지원 3계
☎ 055) 240-9415 |
| 소재지 |
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-119 |
| 사건번호 |
2024 타경 104877
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
주택 |
| 감정평가액 |
172,982,400원 |
채권자 |
경OOOOOOOOO |
사건접수일 |
2024.08.14 |
| 최저입찰가 |
(51%) 88,567,000원 |
채무자 |
이OO |
개시결정일 |
2024.08.20 |
입찰보증금 |
8,856,700원 |
소유자 |
김OO |
배당종기일 |
2024.11.18 |
| 경매청구금 |
36,988,918원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
4회 |
| 경매대상 |
토지지분 및 건물전체매각 |
건물면적 |
63.31㎡(19.15평) |
토지면적 |
119.90㎡(36.27평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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양덕동 62-119 |
대 |
18.9㎡ (5.72평)
지분 2726분의 378 전부 |
| 양덕동 62-102 |
대 |
101㎡ (30.55평) |
건물
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양덕동 62-102 |
단층 주택 목조 |
40.95㎡ (12.39평)
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| 양덕동 62-102 |
단층 주택 목조 |
21.72㎡ (6.57평)
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| 양덕동 62-102 |
단층 화장실 목조 |
0.64㎡ (0.19평)
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2025-10-23
유찰
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(100%) 172,982,400원
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2025-11-27
유찰
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(80%) 138,386,000원
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2026-01-15
유찰
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(64%) 110,709,000원
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2026-02-26
유찰
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(51%) 88,567,000원
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1) 위치합니다. 제3종일반주거지역. 슬래브지붕. 도시가스.
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1)위치 및 주위환경
본건은 공히, 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "매트로시티1단지아파트"
북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주택 및 근린시설이 소재하는 주택지
대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
2)교통상황
공히, 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
일련번호1 : 부정형 평지로서, 도로로 이용 중임.
일련번호3 : 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
일련번호1 : 본건을 포함하여 노폭 약2m의 도로임.
일련번호3 : 일련번호3 토지(도로)가 본건 남측으로 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
『토지이용계획확인서』상,
일련번호1 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전
부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호3 : 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기 타:없 음.
1)건물의 구조
일련번호2-1.
조적조 함석지붕 단층건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지, 타일 및 몰탈위 페인팅마감.
창호 : 섀시창호임.
일련번호2-2.
조적조 함석지붕 단층건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅마감.
창호 : 섀시창호임.
일련번호2-3.
시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서,
내.외벽 : 몰탈위 페인팅마감.
창호 : 섀시창호임.
2)이용상태
일련번호2-1. : 주택,
일련번호2-2. : 주택,
일련번호2-3. : 화장실.
3)설비내역
일련번호2-1. : 급.배수, 위생설비, 도시가스공급에 의한 난방시설 되어 있음.
일련번호2-3. : 없음.
일련번호2-3. : 위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
본건 건물 일련번호 2-1은 공부상 목조 스레트지붕 40.95㎡이나, 현황 조적조보강
함석지붕 51.6㎡이고, 일련번호 2-2는 공부상 목조 스레트지붕 21.72㎡이나, 현황
조적조보강 함석지붕 14㎡임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기 타:없 음. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 이정자 |
1층40.95㎡ |
2020.07.01 |
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2024.9.25. |
500만원
[월]20만원 |
없음 |
2022.09.16.부터현재까지 |
| 매각물건명세 비고 |
이정자 : 부동산임대차계약서상 월세는 20만원으로 기재되어 있음. |
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토지등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2019.7.24.근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2019년7월24일 |
근저당권 |
경OO |
66,000,000원 |
말소기준
|
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| 2 |
2021년11월29일 |
근저당권 |
유OO |
45,000,000원 |
말소
|
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| 3 |
2022년6월27일 |
근저당권 |
유OO |
30,000,000원 |
말소
|
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| 4 |
2022년10월6일 |
근저당권 |
유OO |
30,000,000원 |
말소
|
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| 5 |
2024년8월20일 |
임의경매 |
경OO |
|
말소
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2019.7.24.근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2019년7월24일 |
근저당권
|
경OO |
66,000,000원 |
말소기준
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|
| 2 |
2021년11월29일 |
근저당권
|
유OO |
45,000,000원 |
말소
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| 3 |
2022년6월27일 |
근저당권
|
유OO |
30,000,000원 |
말소
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| 4 |
2022년10월6일 |
근저당권
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유OO |
30,000,000원 |
말소
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| 5 |
2024년8월20일 |
임의경매
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경OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
일괄매각. 목록1.은 지분매각.
목록1. 도로로 이용 중임. 공부상 지목이 ‘대’이나 현황 ‘도로’인바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
목록2. 주건물 및 부속건물(감정평가서상 일련번호 2-2)은 주택, 부속건물(감정평가서상 일련번호 2-3)은 화장실로 각 이용 중
목록3. 주거용 건부지로 이용 중임.임. 주건물은 공부상 목조 스레트지붕 40.95㎡이나, 현황 조적조 보강 함석지붕 51.6㎡이고, 부속건물(감정평가서상 일
련번호 2-2)은 공부상 목조 스레트지붕 21.72㎡이나, 현황 조적조 보강 함석지붕 14㎡임. |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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