1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 사천시 노룡동 소재 "미룡마을회관" 남서측 인근에 위치하는 공업용 부
동산으로서, 주변은 해안변 취락과 해안농경지대 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호(1)-(3) : 일단으로 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용건부지로 이용중임.
기호(4) : 부졍형의 평지로서, 도로로 이용중임.
기호(6) : 부정형의 평지로서, 나지상태임.
4)인접 도로상태
기호(1)-(3) : 본 건 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(기호(4) 토지)와 접함.
기호(4) : 본 건이 도로로 이용중임.
기호(6) : 본 건 남서측으로 2차선 도로와 접하고, 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로(기호(4) 토지)와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(3),(4) : 일반공업지역(2017-08-31)(일반공업지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) : 일반공업지역(2017-08-31)(일반공업지역), 자연녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(6) : 일반공업지역(2017-08-31)(일반공업지역), 자연녹지지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
1)건물의 구조
기호(5) 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물로서,(사용승일일:2002.4.26)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감
바닥 : 콘크리트 및 하드너 마감 등
높이 : 각 층 약 6m 내외
기호(5) 부속건물 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서,(사용승일일:2002.4.26)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 드라이비트마감 등
내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인트 마감 등
바닥 : 데코타일 및 장판 마감 등
창호 : 샤시창호임
기호(5) 일반철골구조 판넬지붕 단층
외벽 : 판넬 마감 등.
내벽 : 우레탄위 갈바륨 마감 등
바닥 : 콘크리트위 철판 마감 등
2)이용상태
기호(5) 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층
-1층 : 수산물가공공장, 급냉실 등
-2층, 3층 : 냉장 및 냉동실 등
-4층 : 냉장 및 냉동실, 화장실, 기계실, 전기실 등
-지하 : 펌프실
기호(5) 부속건물 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층
-사무실 및 숙소, 화장실, 창고 등으로 이용중
기호(5) 일반철골구조 판넬지붕 단층
-급냉실로 이용중임
3)설비내역
기호(5) 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층
-급배수시설 및 위생시설, 소화전설비, 화물승강기(2대)가 설치되어 있음.
기호(5) 부속건물 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층
-급배수설비, 위생설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호(2) 토지상에 제시외건물(ㄱ),(ㄴ) 소재함.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 기호(5) 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 창고의 1층을 (주)삼천포(수산물가공납품)가 임대중으로 조사됨.
2)기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주식회사삼천포
목록[5]주1동1층일부(666㎡)
2023.04.11.
2023.07.28.
2024.12.18.
20,000,000 [월]1,500,000
없음
2023.04.01.~2028.03.31
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020.10.14.[근저당권] 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년5월10일
소유권
주OO
말소
2
2020년10월14일
근저당권
사OO
4,660,000,000원
말소기준
3
2023년11월10일
가압류
비OO
6,346,837원
말소
4
2024년9월25일
임의경매
사OO
말소
5
2025년4월28일
압류
사OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.12.17] 채권자 사OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
- 일괄매각.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-125호 기계·기구 동결냉장설비 1식, 수변전설비 1식 각 매각 포함.
- 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄴ’) 매각포함.
- 목록[5] 1층 내부에 임차인 설치한 시설물 및 기계기구는 평가에서 제외함.
- 목록[6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).별첨 사천시 제출 ‘사실조
회서 회신서(농지검토의견)’ 참조.
