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| 최근본 물건 |
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♬ 장성군 펜션(캠핑장)경매>2024타경76585>북일면 펜션(캠핑장)경매>장성군 북일면 성덕리 550-3 여의주경매
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전남 장성군 북일면 성덕리에 소재한 펜션(캠핑장)경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2024타경76585이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,266,944,000원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 812,474,000원(감정가 대비 36%)입니다.
입찰일은 2026.04.16(목) 10:00입니다.
입찰보증금은 81,247,400원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2024타경76585 (광주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.04.16(목) 10:00
(입찰 30일전)
진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] |
광주지방법원 3계
☎ 062-239-1605 |
| 소재지 |
전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-3 |
| 사건번호 |
2024 타경 76585
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
펜션(캠핑장) |
| 감정평가액 |
2,266,944,000원 |
채권자 |
광OOOOOOOOO |
사건접수일 |
2024.07.18 |
| 최저입찰가 |
(36%) 812,474,000원 |
채무자 |
송OO |
개시결정일 |
2024.07.24 |
입찰보증금 |
81,247,400원 |
소유자 |
박OO외 2명 |
배당종기일 |
2024.10.14 |
| 경매청구금 |
1,197,197,023원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
4회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
건물면적 |
1,430.70㎡(432.79평) |
토지면적 |
3,359.00㎡(1,016.10평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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토지
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성덕리 550-3 |
대 |
267㎡ (80.77평) |
| 성덕리 550-4 |
대 |
713㎡ (215.68평) |
| 성덕리 550-8 |
답 |
675㎡ (204.19평) |
| 성덕리 550-2 |
대 |
738㎡ (223.25평) |
| 성덕리 550-5 |
답 |
119㎡ (36.00평) |
| 성덕리 550-7 |
답 |
57㎡ (17.24평) |
| 성덕리 550-6 |
대 |
790㎡ (238.98평) |
건물
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성덕리 550-4 |
1층 펜션 철근콘크리트조 |
105㎡ (31.76평)
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| 성덕리 550-4 |
2층 펜션 철근콘크리트조 |
105㎡ (31.76평)
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| 성덕리 550-4 |
1층 펜션 철근콘크리트조 |
70㎡ (21.18평)
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| 성덕리 550-4 |
2층 펜션 철근콘크리트조 |
70㎡ (21.18평)
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| 성덕리 550-2 |
1층 펜션 철근콘크리트조 |
35㎡ (10.59평)
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| 성덕리 550-2 |
2층 펜션 철근콘크리트조 |
35㎡ (10.59평)
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| 성덕리 550-2 |
1층 펜션 철근콘크리트조 |
105㎡ (31.76평)
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| 성덕리 550-2 |
2층 펜션 철근콘크리트조 |
105㎡ (31.76평)
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| 성덕리 550-6 |
1층 펜션 철근콘크리트조 |
70㎡ (21.18평)
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| 성덕리 550-6 |
2층 펜션 철근콘크리트조 |
70㎡ (21.18평)
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| 성덕리 550-6 |
1층 펜션 철근콘크리트조 |
35㎡ (10.59평)
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| 성덕리 550-6 |
2층 펜션 철근콘크리트조 |
35㎡ (10.59평)
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| 성덕리 550-6 |
1층 펜션 철근콘크리트조 |
35㎡ (10.59평)
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| 성덕리 550-6 |
2층 펜션 철근콘크리트조 |
35㎡ (10.59평)
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| 제시외건물 |
성덕리 550-4 |
수영장 |
270
㎡(81.68평) 포함
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| 성덕리 550-4 |
차양 |
150
㎡(45.38평) 포함
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| 성덕리 550-4 |
바베큐장 |
30
㎡(9.08평) 포함
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| 성덕리 550-2 |
바베큐장 |
24.9
㎡(7.53평) 포함
|
| 성덕리 550-2 |
출입구 |
13
㎡(3.93평) 포함
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| 성덕리 550-6 |
보일러실 |
32.8
㎡(9.92평) 포함
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2025-10-30
유찰
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(100%) 2,266,944,000원
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2025-12-11
유찰
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(70%) 1,586,861,000원
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2026-01-22
유찰
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(56%) 1,269,489,000원
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2026-03-05
유찰
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(45%) 1,015,592,000원
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2026-04-16
진행
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(36%) 812,474,000원
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1) 위치합니다. 생산관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.
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1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 장성군 북일면 성덕리 소재 "운곡마을" 남동측 인근에 위치하며 주변은 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1), 2), 6) 사다리 평지로서 상업용 부지임.
일련번호 5) 자루형 평지로서 상업용 부지임.
일련번호 9), 10) 가장형 평지로서 상업용 부지임.
일련번호 11) 부정형 평지로서 상업용 부지임.
4)인접 도로상태
본건 남측에 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지임.
일련번호 6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호 9), 10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
일련번호 11) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
일련번호 5), 9), 10)의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 상업용부지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
일련번호 3-가), 4-나), 7-다), 8-라), 12-마), 13-바), 14-사) 철근콘크리트조 및 경량철골구조(증축부분) 기타지붕 2층 건물로서,
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 스타코 마감 등,
내벽 : 도배벽지, 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창임.
2)이용상태
일련번호 3-가), 4-나), 7-다), 8-라), 12-마), 13-바), 14-사) 숙박시설임.
일련번호 4-나) 및 8-라) 증축부분은 창고임.
3)설비내역
일련번호 3-가), 4-나), 7-다), 8-라), 12-마), 13-바), 14-사) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물
제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 바베큐장, 약 24.9㎡임.
제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 바베큐장, 약 30.0㎡임.
제시외건물 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 32.8㎡임.
제시외구축물 1) 철근콘크리트조, 수영장, 약 270.0㎡임.
제시외구축물 2) 철골조, 차양, 약 150.0㎡임.
제시외구축물 3) 경량철골조, 출입구, 약 13.0㎡임.
5)공부와의 차이
- 본건 건물 일련번호 3-가), 4-나), 7-다), 8-라), 12-마) - 14-사)는 등기사항전부증명서상 용도가 "단독주택" 및"제2종근린생활시설"이나, 현황은"숙박시설"로 이용중임.
- 본건 건물 일련번호 3-가), 4-나), 7-다), 8-라), 12-마) - 14-사)는 2021.03.04.일자로 일반건축물대장상 용도변경 및 연면적이 변경, 증축부분이 등재(2021.03.31. 일련번호 4)-나, 8-라)일부)되어 있으나, 실측결과 현황과 동일성이 인정되는 건물등기사항전부증명서상 면적을 기준으로 감정평가하였으며, 일반건축물대장상 일부 증축부분(일련번호 4-나), 8-라) 일부)은 건축물대장상의 면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 건물 일련번호 14-사)는 일반건축물대장상 위법건축물로 등재되어 있으나, 2021.03.16일자에 건축법위반건축물 적법화등재가 되어있으니,경매진행시 재확인하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2020.06.19. 근저당권 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2019년8월21일 |
소유권
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송OO |
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말소
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| 2 |
2020년6월19일 |
근저당권
|
광OO |
1,560,000,000원 |
말소기준
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| 3 |
2023년8월10일 |
근저당권
|
천OO |
768,000,000원 |
말소
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| 4 |
2023년11월8일 |
가압류
|
서OO |
500,000,000원 |
말소
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| 5 |
2023년11월20일 |
근저당권
|
신OO |
800,000,000원 |
말소
|
|
| 6 |
2024년1월2일 |
가압류
|
이OO |
140,000,000원 |
말소
|
|
| 7 |
2024년1월26일 |
가압류
|
창OO |
113,000,000원 |
말소
|
|
| 8 |
2024년2월13일 |
가압류
|
우OO |
13,830,474원 |
말소
|
|
| 9 |
2024년2월21일 |
가압류
|
신OO |
13,722,228원 |
말소
|
|
| 10 |
2024년4월2일 |
가압류
|
서OO |
15,347,282원 |
말소
|
|
| 11 |
2024년7월9일 |
가압류
|
주OO |
40,948,323원 |
말소
|
|
| 12 |
2024년7월24일 |
임의경매
|
광OO |
|
말소
|
|
| 13 |
2025년9월16일 |
압류
|
국 |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
-일괄매각. 제시외 건물 및 제시외구축물 포함.
-목록 5, 9, 10의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 상업용부지임.
-목록 9, 10 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(별첨한
25.07.28.자 북일면 사실조회서 참조)
-목록 3, 4, 7, 8, 12, 13, 14는 등기사항증명서상 용도가 "단독주택" 및 제2종근린생활시설"이나, 현황은 "숙박시설"로 이용중
이고, 21.03.04.자로 일반건축물대장상 용도변경 및 연면적이 변경, 증축부분이 등재. |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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