1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 "천호역" 북동측 인근에 소재하는 토지로, 주변환경은 상업시설, 업무시설, 백화점 등이 혼재하는 상업지대로 제반 상업환경 여건은 양호한 편임.
2)교통상황
인근에 지하철5호선 및 8호선이 교차하는 "천호역"이 소재하고 인근 간선도로(천호대로) 변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 양호하며, 중로에 접하여 본건까지 제반 차량 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 영업용건물 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 12-15m 정도의 아스팔트 포장도로(일방통행도로) 및 인도에 접하여 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(<수도법>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
본건 건물의 공부(건물등기사항증명서, 건축물대장)상 구조는 목조 세멘와즙지붕 이나 현황은 판넬 및 일부 벽돌조 판넬지붕 위 천막덮개 마감으로 되어있는 바(후첨 사진용지 참조), 이는 건물이 노후되어(1963.04.05. 사용승인) 보강공사를 한 것으로 건물의 동일성이 인정되는 것으로 판단되어 공부 및 보강공사 현황, 경제적 잔존내용년수 등을 종합참작하여 감정평가액을 산정하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
본건 건물의 공부(건물등기사항증명서, 건축물대장)상 구조는 목조 세멘와즙지붕 1층 구조 이나 현황은 판넬 및 일부 벽돌조 판넬지붕 위 천막덮개 마감으로 보강되어 있음.
2)이용상태
영업용점포로 이용중임.
3)설비내역
전기, 상수도, 도시가스가 인입되어 있음.
4)부합물 및 종물
없음.
5)공부와의 차이
본건 건물의 공부(건물등기사항증명서, 건축물대장)상 구조는 목조 세멘와즙지붕 1층 구조 이나 현황은 판넬 및 일부 벽돌조 판넬지붕 위 천막덮개 마감으로 보강되어 있음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.9.22.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2007년3월23일
소유권
김OO
말소
2
2016년9월22일
근저당권
송OO
840,000,000원
말소기준
3
2024년5월10일
가압류
주OO
105,322,581원
말소
4
2024년11월4일
가압류
주OO
15,498,120원
말소
5
2024년12월3일
강제경매
주OO
말소
6
2025년1월24일
강제경매
한OO
말소
7
2025년4월22일
압류
강OO
말소
8
2025년4월28일
압류
송OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016.9.22.근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2007년3월23일
소유권
김OO
말소
2
2016년9월22일
근저당권
송OO
840,000,000원
말소기준
3
2024년5월10일
가압류
주OO
105,322,581원
말소
4
2024년11월4일
가압류
주OO
15,498,120원
말소
5
2024년12월3일
강제경매
주OO
말소
6
2025년1월24일
강제경매
한OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각
감정평가서에 따르면, '건물의 공부(건물등기사항증명서, 건축물대장)상 구조는 목조 세멘와즙지붕 1층 구조이나 현황은 판넬
및 일부 벽돌조 판넬지붕 위 천막덮개 마감'으로 기재
