1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 "안태호" 남측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 소규모 점포, 숙박시설, 농경지 등으로 형성되어 있고 주위환경은
보통임.
2)교통상황
본건 토지들은 연접한 토지들로서 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호1,8,10 : 부정형으로 대체로 평탄하며 휴경지임.
기호2-7 : 부정형으로 평탄하나 북측 인접지보다 다소 낮으며 숙박시설 부지로 이용중임.
기호9 : 부정형으로 대체로 평탄(일부 완경사)하며 진입도로 부지로 이용중임.
기호11 : 부정형으로 일부는 숙박시설 부지로 이용중이고 일부는 휴경지임.
4)인접 도로상태
기호1,8,10,11 : 지적도상 맹지임.
기호2-7 : 진입도로인 기호9와 접함(기호9의 노폭은 좁은 곳이 약 6미터임)
기호9 : 본건의 다른 토지로 진입하는 진입도로로서 왕복2차선 소로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1-8, 10,11 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한(일부제한구역
소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장
설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,임.
기호9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한(일부제한구역 소 젖소
말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승
인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,임.
6)제시목록 외의 물건
"(토지·건물)감정평가명세표"참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 본건 토지의 인접지에서 따뜻한 지하수(온천수)를 개발하여 현재 본건 숙박
시설에서 제공받고 있으며, 본건 인접지인 안태리 527번지 등 4필 토지에 대
하여 「삼랑진온천공 보호구역 지정 신청서」를 밀양시에 제출해 놓은 상태
라고 함.
1)건물의 구조
기호12-14 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서,
외벽 : 화강석붙임, 몰탈위페인트 등,
내벽 : 인테리어마감 등,
창호 : 새시창임.
2)이용상태
기호12,13 : 1층 : 계단실,
2층 : 숙박시설(객실12),
3층 : 주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실 등) 및 관리실, 보일러실임.
기호14 : 1층 : 계단실,
2층 : 숙박시설(객실12),
3층 : 관리실, 보일러실임.
※본건 건물은 무인숙박시설(상호:V무인텔)로서 1층 필로티부분은 전부 각 객실별 주차
장임.
3)설비내역
급배수설비, 위생설비, 필름 난방설비, 전기보일러에 의한 온수설비, 자동화탐지설비,
무인자동화설비, 소화설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
종물인 제시외 건물 1동 및 제시외 구축물(지하수) 1식이 소재함.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
옥국제
미상
2020.04.01
미상 [월]미상
없음
미상
주식회사썬라이트호텔앤리조트
201호
2022.05.12
없음 [월]500,000
없음
2022.05.12~2024.05.12
허상수
미상
2020.01.21
600,000,000 [월]없음
없음
2020.01.21~2023.01.20
매각물건명세 비고
옥국제:[목록 5, 7, 14]권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
주식회사 썬라이트호텔앤리조트:[목록 4, 6, 13]권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
허상수:[목록 5, 7, 14]권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015.5.29. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2015년5월29일
소유권
옥OO
말소
2
2015년5월29일
근저당권
서OO
3,822,000,000원
말소기준
3
2019년7월30일
근저당권
서OO
360,000,000원
말소
4
2021년11월2일
압류
밀OO
말소
5
2023년12월18일
압류
국OO
말소
6
2024년5월27일
임의경매
서OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. 제시외 건물(11-1) 및 구축물(12-1), 수목(3-1 ~ 3-5, 4-1 ~ 4-3, 5-1 ~ 5-3, 9-1 ~ 9-3) 매각포함. [목록12] 제시외
구축물(지하수, 12-1)의 소유권변경등에 관하여는 관할관청에 문의바람. [목록8, 10, 11] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시보증금 몰수). [목록 8, 10, 11] 지적도상 맹지임. 본건 건물(목록12 ~ 14)은 무인숙박시설(상호:V무인텔)로서 1층 필로티부분은
전부 각 객실별 주차장이며 본건 토지의 인접지에서 따듯한 지하수(온천수)를 개발하여 현재 본건 숙박시설에서 제공받고 있으
며, 본건 인접지인 안태리 527번지 등 4필 토지에 대하여 「삼랑진온천공 보호구역 지정 신청서」를 밀양시에 제출해놓은 상
태라고 함(감정평가서 참조).
