1)위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 창녕군 이방면 초곡리 소재 "우만마을" 서측 인근에 위치하며,
부근은 농촌주택, 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태
기호2:사다리형으로 본건 기호3 토지와 대체로 같은 높이로 평탄하나 동측 인접지보다
약 1미터 낮고 남측 인접도로보다 약 0.5미터 높으며, 대부분 휴경지이나 일부는
주차장 및 캠핑카(카라반) 부지로 이용중임.
기호3:부정형으로 남향의 완경사지이고 남측 인접도로보다 약 0.5미터 높으며, 대부분
휴경지이나 일부는 주차장 및 캠핑카(카라반)부지로 이용중임.
기호4:부정형으로 현황 도로 및 도로변 공지임.
4)인접 도로상태
기호2-4:남측으로 약 4미터 폭의 아스콘포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지 기호2,3 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>,
토지 기호4 :보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른
도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건
제시외 건물 및 제시외 구축물이 있음:"(토지·건물) 감정평가명세표" 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
1)건물의 구조
기호1,5 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서,
외벽 : 몰탈위페인팅,
내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등,
바닥 : 석재 및 대리석, 타일 등,
창호 : 강화유리 및 새시 창호임.
2)이용상태
기호1,5 : 각각 "펜션(풀빌라)"으로 이용 중임.(상호:우포 엠 스테이)
기호1 : 방, 욕실3, 보일러실, 수영장, 휴게실
기호5 : 방, 욕실3, 보일러실.
3)설비내역
위생설비, 급.배수설비, 급탕설비, 천장 매립형 냉난방설비, 가스보일러에 의한 개별
난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
제시외 건물 및 제시외 구축물 : "(토지·건물)감정평가명세표" 참조.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.6.14. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2021년9월8일
소유권
박OO
말소
2
2023년6월14일
근저당권
월OO
660,000,000원
말소기준
3
2023년11월21일
근저당권
문OO
200,000,000원
말소
4
2024년8월19일
가압류
이OO
110,000,000원
말소
5
2024년8월23일
임의경매
월OO
말소
6
2024년9월24일
가압류
경OO
19,000,000원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.6.14. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년3월31일
소유권
박OO
말소
2
2023년6월14일
근저당권
월OO
660,000,000원
말소기준
3
2023년11월21일
근저당권
문OO
200,000,000원
말소
4
2024년8월19일
가압류
이OO
110,000,000원
말소
5
2024년8월23일
임의경매
월OO
말소
6
2024년9월24일
가압류
경OO
19,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각. [목록2] 제시외 건물(2-1. 2-4) 매각 포함하고 제시외 건물(2-2, 2-3) 매각 제외. 최저매각가격은 매각제외 한 제시외
건물(2-2, 2-3)로 인하여 영향받는 가격임. [목록1, 5] 각각 '펜션(풀빌라)'으로 이용중임. [목록2, 3] 대부분 휴경지이나 일부는
주차장 및 캠핑카(카라반)부지로 이용중임. [목록3] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록3] 지상에 캠핌
용 시설인 카라반 1식이 소재하나 이동 가능한 시설인 것으로 판단되어 평가제외함(감정평가서 참조). [목록4] 현황 도로 및
도로변 공지임.
