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♬ 서대문구 다세대,빌라경매>2025타경51001>홍은동 다세대,빌라경매>서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 9층901호 여의주경매

서울 서대문구 홍은동 168-2에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경51001이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 291,000,000원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 119,194,000원(감정가 대비 41%)입니다.
입찰일은 2026.04.07(화) 10:00입니다. 입찰보증금은 11,919,400원입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경51001 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2026.04.07(화) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울서부지방법원 6계 ☎ 02-3271-1326
소재지	서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 9층901호				서울서부지방법원 6계 ☎ 02-3271-1326
사건번호	2025 타경 51001	물건번호	(1)	물건용도	다세대,빌라
감정평가액	291,000,000원	채권자	주OOOOOOO	사건접수일	2025.02.06
최저입찰가	(41%) 119,194,000원	채무자	인OO	개시결정일	2025.02.07
입찰보증금	11,919,400원	소유자	인OO	배당종기일	2025.04.22
경매청구금	298,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	27.51㎡(8.32평)	토지면적	12.70㎡(3.84평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
대지권	홍은동 168-2	443분의 12.7	12.7㎡ (3.84평)
건물	홍은동 168-2	9층901호 철근콘크리트구조	27.51㎡ (8.32평)

진행	(입찰16일전)

2025-11-04 유찰

(100%) 291,000,000원

2025-12-09 유찰

(80%) 232,800,000원

2026-01-13 유찰

(64%) 186,240,000원

2026-03-03 유찰

(51%) 148,992,000원

2026-04-07 진행

(41%) 119,194,000원

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박기찬	전부	2021.7.30	2021.6.14	2025.4.3.	298,000,000	있음	2021.7.30.~2023.7.29
매각물건명세 비고		주택임대차보호법에 의해 임차인 박기찬의 임대차보증금반환채권을 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 박기찬과 주택도시보증공사에게 위 권리를 양도한 임차인 박기찬은 동일인임. 2025.4.3.자 권리신고 및 배당요구는 위 신청채권자의 대리인이 함.

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2025.2.7.경매개시결정 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2021년7월30일	소유권	인OO		말소
2	2021년7월30일	약정/금지사항/환매특약			인수
3	2023년8월7일	임차권설정	박OO	298,000,000원	인수
4	2025년2월7일	강제경매	주OO		말소기준

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.8.7.자)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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