1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 고성군 간성읍 상리 소재 "고성 석미모닝파크" 동측 인근에 소재
하며, 부근은 읍소재지내 주택지대입니다.
2)교통상황
본건까지 제반차량 접근가능하며, 대중교통사정 등 전반적인 교통사정 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 및 경사지붕 5층건 중 2-5층 구분소유건물 11개호 전부로서
외벽 : 석재(화강석) 및 인조 석재보드 붙임
내벽 : 벽지 및 내장타일 등 마감
창호 : 샤시 이중창호 등
본건 각 11개호실 전부 인터폰 미설치상태이며, 기호 9(3층 302호) 방 일부 벽체 훼손된
상태입니다.
4)이용상태
기호 2,5,8,9,11,12 : 다세대주택(방2, 거실겸 주방1, 화장실겸 세면장2, 발코니, 다용도실
등)입니다.
기호 3,6,13 : 다세대주택(방2, 거실겸 주방1, 화장실겸 세면장2, 다락, 발코니, 다용도실
등)입니다.
기호 4,10 : 근린생활시설입니다.
5)설비내역
위생설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지(기호 1,7) 대체로 삼각형 완경사지를 평탄하게 조성하였으며 근린생활시설 및
다세대주택 부지로 사용중입니다.
7)인접 도로상태등
본건 서측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
486번지 : 도시지역(2016-11-18), 제2종일반주거지역,(2016-11-18), 중로3류(폭 12m-15m)
(2021-07-21)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-22)(고성고)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2023-05-22)(고성중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-
11-28)<수도법>입니다.
486-3번지 : 도시지역(2016-11-18), 제2종일반주거지역,(2016-11-18), 가축사육제한구역
(모든축종 제한지역 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(2023-05-22)(고성고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-05-22)(고성중)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>입니다.
9)공부와의 차이
기호 4,10의 전유면적은 의뢰목록 및 "등기사항전부증명서" 상 각각 124.69㎡, 178.21㎡이나
건축물대장 상 전유면적은 각각 124.02㎡, 179.099㎡로 불일치하며, 향후 일치시킬 필요성이
있으며, 본건 감정시 각각의 면적 차이가 근소하여 의뢰목록 및 등기사항전부증명서 상 면적
을 기준으로 평가하였는 바 경매참여시 참고하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 모두 조사일 현재 공실입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.4.5. 근저당(토지) 설정
2023.11.24. 근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
열 람 용
소유권
소OO
말소
2
2022년6월29일
소유권
구OO
말소
3
2023년4월5일
(1)근저당권설정
정OO
450,000,000원
말소기준
4
2023년4월5일
(2)근저당권설정
주OO
225,000,000원
말소
5
2023년4월5일
(3)근저당권설정
이OO
75,000,000원
말소
6
2023년6월8일
근저당권
정OO
150,000,000원
말소
7
2023년8월28일
근저당권
한OO
300,000,000원
말소
8
2023년9월13일
근저당권
조OO
450,000,000원
말소
9
2023년9월21일
근저당권
전OO
150,000,000원
말소
10
2024년5월17일
근저당권
한OO
200,000,000원
말소
11
2024년10월28일
임의경매
주OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023.4.5. 근저당(토지) 설정
2023.11.24. 근저당]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
소유권
구OO
말소
2
2023년11월24일
(1)근저당권설정
정OO
450,000,000원
말소기준
3
2023년11월24일
(2)근저당권설정
주OO
225,000,000원
말소
4
2023년11월24일
(3)근저당권설정
이OO
75,000,000원
말소
5
2023년11월24일
(4)근저당권설정
정OO
150,000,000원
말소
6
2023년11월24일
(5)근저당권설정
한OO
300,000,000원
말소
7
2023년11월24일
(6)근저당권설정
조OO
450,000,000원
말소
8
2023년11월24일
(7)근저당권설정
전OO
150,000,000원
말소
9
2024년5월17일
근저당권
한OO
200,000,000원
말소
10
2024년10월28일
임의경매
주OO
말소
11
2025년3월18일
임의경매
전OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.
각 시설들의 설치 및 작동여부 등은 별도 확인요함.
