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♬ 안산시 다세대,빌라경매>2025타경52074>상록구 다세대,빌라경매>안산시 상록구 부곡동 654-4 동산타워 나동 5층502호 여의주경매
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경기 안산시 상록구 부곡동에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경52074이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 169,000,000원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 57,967,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2026.03.12(목) 10:30입니다.
입찰보증금은 5,796,700원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경52074 (수원지방법원 안산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.03.12(목) 10:30
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
수원지방법원 안산지원 4계
☎ 031-481-1196 |
| 소재지 |
경기도 안산시 상록구 부곡동 654-4 동산타워 나동 5층502호 |
| 사건번호 |
2025 타경 52074
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
169,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.04.03 |
| 최저입찰가 |
(34%) 57,967,000원 |
채무자 |
서OO |
개시결정일 |
2025.04.04 |
입찰보증금 |
5,796,700원 |
소유자 |
서OO |
배당종기일 |
2025.06.23 |
| 경매청구금 |
172,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
4회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
55.35㎡(16.74평) |
토지면적 |
31.59㎡(9.56평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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부곡동 654-4 |
254.7분의 31.5893 |
31.5893㎡ (9.56평)
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건물
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부곡동 654-4 |
나동 5층502호 철근콘크리트구조 |
55.345㎡ (16.74평)
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2025-11-06
유찰
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(100%) 169,000,000원
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2025-12-18
유찰
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(70%) 118,300,000원
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2026-01-29
유찰
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(49%) 82,810,000원
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2026-03-12
유찰
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(34%) 57,967,000원
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1) 위치합니다. 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.
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1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""정재초등학교"" 남측 인근에
위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는
기존주택지대로 제반환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반
교통여건은 보통임.
3)건물의 구조
2013.11.27일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층건내 5층 502호로서
외벽: 드라이비트 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등.
창호: 샤시 등 이중창호임.
4)이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어있으며, 도시가스 개별
난방임.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북동측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)
(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통
정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 주택도시보증공사(임차권자최홍희의승계인) |
전유부분전부 |
2021.12.17. |
2021.11.12. |
2025.6.17. |
172,000,000
|
있음 |
2021.12.17.~2023.12.16. |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사(임차권자 최홍희의 승계인)
-경매신청채권자로 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 양수인임
-임차인 최홍희은 주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.01.05.임 |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2025.01.21. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2022년1월24일 |
소유권
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서OO |
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말소
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| 2 |
2024년1월5일 |
임차권설정
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최OO |
172,000,000원 |
인수
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| 3 |
2025년1월21일 |
압류
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안OO |
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말소기준
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| 4 |
2025년2월27일 |
압류
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서OO |
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말소
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| 5 |
2025년4월4일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 6 |
2025년4월11일 |
압류
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국OO |
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말소
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| 7 |
2025년9월8일 |
압류
|
국 |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 주택임차권 등기(2024.01.05. 등기) 있음(임차보증금은 172,000,000원이고, 전입
일자는 2021.12.17.이며 확정일자 부여일은 2021.11.12.임). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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