1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 "진북일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 목장용지, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 남서측으로 하향경사지이나, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반 및 토질은 보통이고 건부지(건축신고후 건축), 도로부지(도로공제), 잔여지(휴경지)로 되어 있음.
4)인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
의견서 3페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조.
7)공부와의 차이
의견서 3페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.01.12. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년5월12일
소유권
송OO
말소
2
2024년1월12일
근저당권
박OO
65,000,000원
말소기준
3
2024년11월28일
임의경매
박OO
말소
4
2025년9월15일
근저당권
김OO
135,000,000원
말소
5
2023년5월12일
소유권
송OO
말소
6
2024년1월12일
근저당권
박OO
65,000,000원
말소기준
7
2024년11월28일
임의경매
박OO
말소
8
2025년9월15일
근저당권
김OO
135,000,000원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수, 일부 면적 농지전용 협의되었고, 이외 전용허가를 얻지않고 토지현황이 변경된
경우 원상회복을 명할 수 있다는 진북면사무소 사실조회회신 제출됨). 공부상 ‘답’ 이나 현황 일부 ‘휴경지’, ‘도로’, ‘석축을 쌓
아올린 건부지’로 인접필지와 일단으로 건축허가(신축신고)를 득하여 신축 중인 건물이 소재함(매각대상아님, 이를 감안한 감정
평가액임).
