1) 위치합니다. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 ""서울어린이대공원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철역 ""군자역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하2층/지상4층 건 내 지층 일부로서
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시 창호임.
4)이용상태
공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중인것으로 추정됨.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 있는것으로 추정되나 정확한 설비내역은 미상임.
6)토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 북측 하향의 토지를 평탄하게 조성한 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건이 소재한 토지의 북동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접하며, 동측으로 계단도로가 소재함.
8)토지이용계획 및 제한상태
(1),2),(3) 토지 공히 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
- 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중인것으로 추정됨.
- 본건의 대지권의 목적인 토지 기호 (2),(3)은 지목이 '전'이나 현황 대지로 이용중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 공부상 지층에 소재하나, 현황 북측 도로를 기준하면 지상2층 정도의 높이에 소재
하고, 남측 도로를 기준할 경우 지층에 소재한 것으로 조사됨.
- 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어
제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰
시 이점 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김수은
103호
2022.04.22
2022.04.22
2025.2.5.
90,000,000
있음
2022.04.21~2024.04.20
매각물건명세 비고
김수은:경매신청채권자 겸 주택임차권자로 임차권등기일은 2024.10.31이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2024.11.29. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2010년10월18일
소유권
이OO
말소
2
2024년10월31일
임차권설정
김OO
90,000,000원
인수
3
2024년11월29일
가압류
경OO
1,500,000,000원
말소기준
4
2025년2월12일
강제경매
김OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
2024.10.31.접수 제168919호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인
수함
