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♬ 광주시 다세대,빌라경매>2025타경51872>삼동 다세대,빌라경매>광주시 삼동 431-15 광록맨숀 2동 4층402호 여의주경매
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경기 광주시 삼동 431-15에 소재한 다세대,빌라경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경51872이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 161,000,000원이나 4회 유찰되어 최저입찰가는 38,656,000원(감정가 대비 24%)입니다.
입찰일은 2026.04.06(월) 10:00입니다.
입찰보증금은 3,865,600원입니다.
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이 물건의 사건번호는 2025타경51872 (수원지방법원 성남지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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| 입찰일 |
2026.04.06(월) 10:00
(입찰 18일전)
진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] |
수원지방법원 성남지원 2계
☎ 031-737-1322 |
| 소재지 |
경기도 광주시 삼동 431-15 광록맨숀 2동 4층402호 |
| 사건번호 |
2025 타경 51872
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물건번호 |
(1)
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물건용도 |
다세대,빌라 |
| 감정평가액 |
161,000,000원 |
채권자 |
주OOOOOOO |
사건접수일 |
2025.03.25 |
| 최저입찰가 |
(24%) 38,656,000원 |
채무자 |
권OO |
개시결정일 |
2025.03.26 |
입찰보증금 |
3,865,600원 |
소유자 |
권OO |
배당종기일 |
2025.06.03 |
| 경매청구금 |
160,000,000원 |
경매방법 |
기일입찰 |
유찰횟수 |
4회 |
| 경매대상 |
토지 및 건물일괄 매각 |
건물면적 |
52.39㎡(15.85평) |
토지면적 |
29.31㎡(8.87평) |
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| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
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대지권
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삼동 431-15 |
220분의 29.31 |
29.31㎡ (8.87평)
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건물
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삼동 431-15 |
2동 4층402호 철근콘크리트조 |
52.39㎡ (15.85평)
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2025-11-10
유찰
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(100%) 161,000,000원
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2025-12-15
유찰
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(70%) 112,700,000원
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2026-01-26
유찰
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(49%) 78,890,000원
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2026-02-27
유찰
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(34%) 55,223,000원
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2026-04-06
진행
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(24%) 38,656,000원
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1) 위치합니다. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
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1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 삼동 소재 경강선 ""삼동역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 창고 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 경강선 ""삼동역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건내 4층 402호로서
외벽 : 드라이비트 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
북서하향의 완경사지를 조성한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 5미터내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
9)공부와의 차이
귀제시목록 및 공부상 토지 지목은""전""이나, 현황 다세대주택의 부지로 이용중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. |
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| 법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다. |
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| 임차인 |
점유관계 |
전입일자 |
확정일자 |
배당요구일 |
보증금/차임 |
대항요건(대항력) |
비고 |
| 김수한 |
건물전부 |
2021.01.13. |
2020.12.17. |
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160,000,000
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있음 |
2021.01.13.(점유개시일자) |
| 배윤복 |
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2024.08.26 |
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미상
[월]미상 |
없음 |
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| 주택도시보증공사 |
건물전부 |
2021.01.13. |
2020.12.17. |
2025.5.26. |
160,000,000
|
있음 |
2021.01.13.~2023.04.14. |
| 매각물건명세 비고 |
김수한:임차인 김수한은 주택임차권자로 임차권등기일자는 2023. 1. 30.임.
주택도시보증공사:임차인 주택도시보증공사는 임차인 김수한의 임차보증금(금160,000,000원)반환채권을 양수한 신청채권자로
주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 후순위권리자보다 우선배당을 받음. |
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건물등기부 현황 |
[최선순위 설정일자 2022. 3. 31. 압류 설정] |
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| 순위 |
등기/확정일 |
권리 |
권리자 |
채권금액 |
인수/말소 |
비고 |
| 1 |
2021년1월13일 |
소유권
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권OO |
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말소
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| 2 |
2022년3월31일 |
압류
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국 |
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말소기준
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| 3 |
2022년9월20일 |
가압류
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주OO |
2,071,000,000원 |
말소
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| 4 |
2023년1월30일 |
임차권설정
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김OO |
160,000,000원 |
말소
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| 5 |
2025년3월17일 |
압류
|
국 |
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말소
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| 6 |
2025년3월26일 |
강제경매
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주OO |
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말소
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 금160,000,000원, 주민등록일자: 2021.01.13, 점유개시
일자: 2021.01.13, 확정일자: 2020.12.17.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항/법원 주요 문건접수내역 |
다세대주택으로 이용중임. |
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| 통계기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
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| 인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건) |
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| 지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~ |
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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