1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 일광읍 청광리 소재 청광마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 보통임.
2)교통상황
기호(1,3)토지는 본건까지 차량접근 불가능하고, 기호(2)토지는 본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지대에 소재하여 대중교통상황 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태
·기호(1)토지: 경사지대내 소재하는 부정형의 토지로서 장기간 방치되어 잡목이 소재함.
·기호(2)토지: 경사지대내 소재하는 부정형의 토지로서 장기간 방치되어 잡목이 소재함.
·기호(3)토지: 경사지대내 소재하는 부정형의 토지로서 자연림임.
4)인접 도로상태
·기호(1)토지: 지적도상 맹지이며, 기호(3)토지를 통해 약 2M 폭의 임도에 접함.
·기호(2)토지: 동측으로 소로한면에 접함.
·기호(3)토지: 북측으로 약 2M 폭의 임도에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
·기호(1)토지: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.
·기호(2)토지: 자연녹지지역임.
·기호(3)토지: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
본건 기호(1,2)토지는 지목"과수원"이나, 장기간 방치되어 잡목이 소재함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타
① 본건 기호(3)토지의 하단 일부에 분묘 2기가 소재함. (후첨 ‘지적개황도’ 참조)
② 본건 기호(1)토지 청광리 331-1 번지상에 건물(경량철골조 조립식지붕 단층 관리사
30.24㎡)이 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등재되어 있으나, 현황 소재
불명임.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2014.06.23. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2000년10월11일
소유권
이OO
말소
2
2014년6월23일
근저당권
재OO
182,000,000원
말소기준
3
2014년6월23일
지상권
엠OO
말소
4
2019년1월14일
(1)근저당권설정
엠OO
696,000,000원
말소
5
2019년1월14일
(2)근저당권설정
재OO
1,560,000,000원
말소
6
2023년10월4일
근저당권
기OO
240,000,000원
말소
7
2023년10월23일
근저당권
기OO
216,000,000원
말소
8
2024년1월23일
근저당권
기OO
260,000,000원
말소
9
2024년11월20일
임의경매
센OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
농지취득자격증명 제출필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지않음)
원상회복명령 발하여질 가능성있음.
감정서 상 지목은 과수원이나 장기간 방치되어 잡목이 소재함.
지적도상 맹지이고 감정서 상 위 토지에 건물(경량철골조 조립식지붕 단층 관리사
30.24㎡)이 등기사항증명서 및 일반건축물대장에 등재되었으나 현황은 소재불명임.
