1)위치 및 주위환경
기호1,8,9,10,14,15,16,19,20,21,22)토지 : 대상토지는 강원도 원주시 무실동 소재
대성중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 주로
소재하는 근교 농촌지대임.
기호2,3,4,5,6,7,12,13,17,18,23,24,25,26,27)토지 : 대상토지는 강원도 원주시 흥업면
사제리 소재 "강원박물관" 북동측 인근에 위치하며 부근은 농업용부동산 및 단독주택 등이
주로 소재하는 순수농촌지대임.
2)교통상황
기호1,2,4∼10,12,13,15∼27)토지 : 대상토지까지 차량 출입 가능함.
기호3,14)토지 : 인접 토지를 이용하여 출입중임.
대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차
간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태
기호1,4,5,6,7,8,9,10,12,13,15,20,21,23,25,26)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서
단지내 도로임.
기호2,17,18)토지 : 대상토지는 3필 일단 부정형 완경사지로서 단독주택부지로 이용중임.
기호3,19,27)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 잡종지 상태임.
기호14)토지 : 대상토지 부정형 완경사지로서 자연림 상태임.
기호16)토지 : 대상토지는 사다리형 완경사지로서 주ㆍ상나지임.
기호22)토지 : 대상토지는 부정형 급경사지로서 주ㆍ상나지(법면 등)임.
기호24)토지 : 대상토지는 부정형 완경사지로서 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호16,19,22)토지 : 대상토지는 단지내 도로로 이용중인 1,8,9,10,15,20,21)토지를 이용
하여 외부도로와 연계됨.
기호2,17,18,24,27)토지 : 대상토지는 단지내 도로로 이용중인 4,5,6,7,12,13,23,25,26)
토지를 이용하여 외부도로와 연계됨.
기호3,14)토지 : 대상토지는 임야도상 맹지인 토지로서 인접 토지를 이용하여 출입중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1,8,9,10,15,16,19,22)토지 : 대상토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한,
모든 축종제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)임.
기호2,17,18,26)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부
제한, 500m 이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전제3구역(전
술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법)임.
기호3,25,27)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-01-17)
(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전제3
구역(전술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 준보전
산지(산지관리법)임.
기호4,5,6,7,12,24)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020
-01-17)(일부제한, 500m이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전
제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법)임.
기호13,23)토지 : 대상토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m
이하, 모든축종제한)(가축뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 비행안전제3구역(전술)(군사기지
및 군사시설보호법), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 준보전산지(산지관리법)임.
기호14)토지 : 대상토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)(가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 준보전산지(산지관리법), 추가기재 건축법 제2조 제1항
나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호20,21)토지 : 대상토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종제한)
(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 추가기재 건축법 제2조 제1항 나목에 따른 도로
(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건
기호2,17,18(일단지))토지 : 대상토지 지상에 철근콘크리트구조 2층 주택 1동 및 철근콘크
리트구조 차고 1동이 소재함.(별첨 : 사진용지 참조)
기호16)토지 : 대상토지 일부 지상에 제시외건물 1동이 소재힘.(별첨 : 사진용지 참조)
7)공부와의 차이
기호3,19,27)토지 : 대상토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지"임.
기호23,25)토지 : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조
기호11 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 드라이비트 등 마감,
- 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감,
- 창 호 : 샷시단창 및 이중 창호임.
2)이용상태
단독주택으로 이용중임.(방2, 거실 겸 주방, 화장실2 등)
3)설비내역
수세식 위생설비 및 온수보일러에 의한 난방설비, 데크시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김규동
가동303호
2022.05.09.
2022.9.7.
3,000,000 [월]320,000
없음
2022.05.07.~2023.05.07.
김영현
나동201호
2022.9.8.
3,000,000 [월]380,000
2021.04.17.~2022.04.16.
김지영
나동1층
2021.10.19.
2022.9.8.
10,000,000 [월]1,100,000
없음
2021.08.25.~2023.08.24.
김해관
가동203호
2022.07.11.
2022.9.8.
3,000,000 [월]300,000
없음
2022.01.01.~2022.12.31.
노혁
가동301호
2020.10.20.
2020.10.14.
2022.9.7.
40,000,000
없음
2020.10.09.~2022.10.08.
더케이예다함상조(주)
가동1층
2022.10.17.
100,000,000 [월]900,000
2020.11.05.~2023.11.04.
박민수
가동403호
2022.04.18.
2022.04.18.
2022.9.6.
3,000,000 [월]350,000
없음
2022.04.17.~2023.04.16.
박요한
가동201호
2022.02.28.
2022.02.28.
2022.9.7.
45,000,000
없음
2022.02.28.~2024.02.28.
박진식
가동402호
2022.06.14.
2022.06.14.
2022.9.23.
3,000,000 [월]350,000
없음
2022.05.16.~2023.05.17.
백성일
나동401호
2022.9.7.
3,000,000 [월]370,000
2022.06.01.~2023.05.31.
서유미
나동301호
2021.04.05.
2021.04.05.
2022.9.6.
45,000,000
없음
2021.04.03.~2023.04.02.
이강율
B동1층
2020.07.30.
10,000,000 [월]1,000,000
있음
2020.07.15.~2022.07.14.
이종헌
나동203호
2022.02.17.
2022.02.14.
2022.9.7.
38,000,000
없음
2022.02.14.~2024.02.14.
장미진
나동302호
2021.07.28.
2022.9.8.
2,000,000 [월]330,000
없음
2021.02.08.~2022.02.07.
장시창
가동202호
2021.03.09.
2022.9.7.
3,000,000 [월]300,000
없음
2021.03.06.~2022.03.06.
진연자
나동402호
2020.08.05.
2020.08.05.
2022.11.21.
40,000,000
있음
2020.07.31.~2022.07.30.
최영미
나동202호
2022.9.7.
3,000,000 [월]320,000
2022.05.27.~2023.05.26.
추성호
가동302호
2022.09.28.
2022.09.28.
2022.9.28.
2,000,000 [월]300,000
없음
2020.12.18.~2022.12.17.
홍재현
2020.11.30
없음
매각물건명세 비고
이강율, 홍재현 : 임대차관계 불분명
임차인들 각 계약서에는 가동과 나동이 바뀌어 기재된 것으로 보임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 8. 18. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년8월18일
소유권
서OO
말소
2
2020년8월18일
근저당권
농OO
1,989,000,000원
말소기준
3
2022년3월8일
압류
국
말소
4
2022년3월11일
근저당권
이OO
230,000,000원
말소
5
2022년3월29일
근저당권
장OO
1,100,000,000원
말소
6
2022년7월27일
임의경매
장OO
말소
7
2022년8월30일
가압류
더OO
100,000,000원
말소
8
2022년10월4일
강제경매
임OO
말소
9
2022년10월17일
압류
원OO
말소
10
2023년1월30일
임의경매
원OO
말소
11
2024년7월3일
가압류
김OO
22,000,000원
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2020. 8. 18. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2020년7월30일
소유권
서OO
말소
2
2020년8월18일
근저당권
농OO
1,989,000,000원
말소기준
3
2020년11월5일
전세권
더OO
100,000,000원
말소
4
2022년3월11일
근저당권
이OO
230,000,000원
말소
5
2022년3월29일
근저당권
장OO
1,100,000,000원
말소
6
2022년5월6일
압류
국
말소
7
2022년7월27일
임의경매
장OO
말소
8
2022년10월4일
강제경매
임OO
말소
9
2022년10월27일
임차권설정
노OO
40,000,000원
말소
10
2023년1월30일
임의경매
원OO
말소
11
2024년5월28일
임차권설정
박OO
45,000,000원
말소
12
2024년7월3일
가압류
김OO
22,000,000원
말소
13
2024년8월14일
압류
국OO
말소
14
2025년5월19일
압류
원OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2023.12.01] 기타 한OOOOOOO 경매절차중지요청 제출
[2023.12.07] 기타 한OOOOOOO 경매절차중지요청서 제출
- 일괄매각, 제시외 건물 포함
-
목록33 공부상 ‘가동’이나 현황은 ‘서현B동’으로 표시되어 있음
-
목록34 공부상 ‘나동’이나 현황은 ‘서현A동’으로 표시되어 있음
