여의주경매 김대표 블로그

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♬ 전주시 단독주택,상가주택경매>2025타경31287>덕진구 단독주택,상가주택경매>전주시 덕진구 진북동 364-9 여의주경매

전북 전주시 덕진구 진북동에 소재한 단독주택,상가주택경매 물건을 안내해 드립니다.
사건번호는 2025타경31287이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 346,293,600원이나 1회 유찰되어 최저입찰가는 242,406,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.12.22(월) 10:00입니다. 입찰보증금은 24,240,600원입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경31287 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

입찰일	2025.12.22(월) 10:00 (입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				전주지방법원 2계 ☎ 259-5532
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동 364-9				전주지방법원 2계 ☎ 259-5532
사건번호	2025 타경 31287	물건번호	(1)	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	346,293,600원	채권자	김OO	사건접수일	2025.05.28
최저입찰가	(70%) 242,406,000원	채무자	최OO	개시결정일	2025.05.29
입찰보증금	24,240,600원	소유자	최OO	배당종기일	2025.09.01
경매청구금	100,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	456.20㎡(138.00평)	토지면적	165.30㎡(50.00평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권
토지	진북동 364-9	대	165.3㎡ (50.00평)
건물	진북동 364-9	1층 소매점 철근콘크리트조	89.64㎡ (27.12평)
	진북동 364-9	1층 주차장 철근콘크리트조	22.41㎡ (6.78평)
	진북동 364-9	2층 다가구(9세대) 철근콘크리트조	112.05㎡ (33.90평)
	진북동 364-9	3층 다가구(9세대) 철근콘크리트조	112.05㎡ (33.90평)
	진북동 364-9	4층 주택(1세대) 철근콘크리트조	112.05㎡ (33.90평)
제시외건물	진북동 364-9	가추	8 ㎡(2.42평) 포함

진행	(입찰15일전)

2025-11-10 유찰

(100%) 346,293,600원

2025-12-22 진행

(70%) 242,406,000원

1) 위치합니다. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
1)위치 및 주위환경 본건은 전주시 덕진구 진북동 소재 '진북광장' 북측 인근 후면에 위치하며 주변은 대로변 후면의 주상복합지대임. 2)교통상황 동측 및 서측 인근에 주간선도로가 통과하고 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 교통편은 무난함. 3)형태 및 이용상태 직사각형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주택 및 소매점 등으로 이용중이나 현재는 대부분 공실상태임. 4)인접 도로상태 북동측에 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층으로 외벽 : 드라이비트, 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 1층 소매점(공실) 및 주차장, 2,3각 층 단독주택(9세대), 4층 단독주택(1가구)임. 3)설비내역 2-4층 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 4층에 부합물 기호ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김해인	401호	2024.04.02.	2023.12.26.	2025.8.22.	120,000,000	있음	2024.01.08.~2026.01.07.
류현석	미상	2024.04.16.				있음
신이	미상	2024.06.05.				있음
이유민	미상	2024.03.26.				있음
조용태	미상	2024.05.20.				있음
최영재	미상	2024.09.09.				있음

토지등기부 현황

[최선순위 설정일자 2025.04.02.근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2024년1월10일	소유권	최OO		말소
2	2025년4월2일	근저당권	김OO	100,000,000원	말소기준
3	2025년5월29일	임의경매	김OO		말소
4	2025년8월20일	압류	전OO		말소

건물등기부 현황

[최선순위 설정일자 2025.04.02.근저당권 설정]

순위	등기/확정일	권리	권리자	채권금액	인수/말소	비고
1	2024년1월10일	소유권	최OO		말소
2	2025년4월2일	근저당권	김OO	100,000,000원	말소기준
3	2025년5월29일	임의경매	김OO		말소
4	2025년7월14일	압류	국OO		말소

매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	임차인 김해인의 보증금은 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	852,421,095원	515,502,500원	60%	2회
6개월	11건	911,378,964원	527,329,290원	58%	2.4회
12개월	20건	895,937,083원	574,662,103원	64%	2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)

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