1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장성초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 나지 등이 혼재하는 바, 주위환경 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1-8,11,13,14): 11필지 일단의 부정형지로서 동측 및 남동측 하향 완경사지에 자체
지반 대체로 평탄하게 조성되어 상업용 건부지로 이용중임.
기호(9,10,12): 3필 일단의 사다리형지로서 북동측 하향 완경사지에 자체 지반 대체로
평탄하게 조성되어 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
기호(1-8,11,13,14): 서측으로 폭 약 30미터, 북동측으로 폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약
12미터 정도의 포장도로와 접함.
기호(9,10,12): 남측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2,7,8,13,14):
도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>.
기호(3):
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>.
기호(4):
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(5,6,11):
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(9,10):
도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(12):
도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른
도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "김내희 외 1명" 임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없음.
1)건물의 구조
(가) 일반철골구조 슬라브지붕 2층건으로서(사용승인:2012.07.10)
외 벽 : 알미늄 복합판넬, 미장 벽돌치장, 스톤코트 등 마감
내 벽 : 미장 합판 및 벽지, 타일 붙임 등 마감
바 닥 : 아스타일, 데코타일, 자기질타일 등
창 호 : 알루미늄샷시창호임.
(나) 일반철골구조 슬라브지붕 3층건으로서(사용승인:2012.02.24)
외 벽 : 알미늄 복합판넬, 화강석 붙임, 스톤코트 등 마감
내 벽 : 인조대리석, 시멘트 몰탈 및 타일 붙임 등 마감
바 닥 : 인조대리석 깔기, 자기질타일, 데코타일 및 시멘트 콘크리트 노출 등
창 호 : 페어그라스 복층구조 및 알루미늄샷시창호 등 임.
2)이용상태
(가,나) : 근린생활시설.
3)설비내역
급.배수 시설 및 위생설비, 소방설비 등 되어 있으며 기호(나)는 승강기설비 되어있으나, 가동중단 상태임.
4)부합물 및 종물
본건 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도" 및"사진용지"에서와 같이 제시외건물(기호 ㄱ-ㄹ)이 소재하는바, 개략적인 실측에 의한 면적 사정으로 평가하였으니, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
기호(가) 건물은 공부상 "일반음식점", "휴게음식점", "제과점", "소매점" 등으로 등재되어 있으나 실제 전체 "마트" 로 이용중이며, 기호(나)건물 지하층은 "소매점"으로 등재되어 있으나 실제 "키즈카페" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "김내희 외 1명"임.
2) 임대관계 : 미상임.
3) 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
롯데쇼핑(주)
지하1층,지상1층
2018.11.20.
150,000,000 [월]월1,200만원
없음
2018.11.16.~2028.11.15.
롯데쇼핑주식회사
토지및목록151층,목록16지하1층
150,000,000
2018.11.16.~2028.11.15.
장환식
1층 중190.32㎡
2022.11.23
2025.1.21.
70,000,000 [월]4,000,000
없음
2022.04.05~2027.04.04
매각물건명세 비고
롯데쇼핑(주):집행관현황조사시 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. 전세권설정등기일은 2018.11.16.임
장환식:권리신고 및 배당요구신청시 전입일자는 2012. 03. 19. 이나 현황조사 시 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면
2022.11.23.임. 전세권설정등기일은 2017.3.31. 임
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015. 7. 7. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년5월31일
소유권
주OO
말소
2
2015년7월7일
근저당권
포OO
5,400,000,000원
말소기준
3
2018년11월16일
전세권
롯OO
150,000,000원
말소
4
2023년5월31일
근저당권
주OO
1,800,000,000원
말소
5
2023년5월31일
가등기
주OO
말소
6
2023년12월11일
압류
포OO
말소
7
2024년8월2일
가압류
대OO
200,000,000원
말소
8
2024년12월11일
임의경매
주OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2015. 7. 7. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2012년8월7일
소유권
김OO
말소
2
2015년7월7일
근저당권
포OO
5,400,000,000원
말소기준
3
2018년11월16일
전세권
롯OO
150,000,000원
말소
4
2023년5월31일
근저당권
주OO
1,800,000,000원
말소
5
2023년5월31일
가등기
주OO
말소
6
2024년12월11일
임의경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.11.06] 채권자 주OOO OO 기일변경신청서 제출
[2026.01.09] 채권자 주OOO OO 기일변경신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록15 일반건축물대장상 위반건축물로 등재, 현황 상 '마트'로 이용. 목록16 공부 상 '지하층'이
나 현황 '키즈카폐'임
