1) 위치합니다. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 소재 '부안교육지원청' 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
일련번호(1)은 세장형의 평지로서, 조사일 현재 주상용건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 토지 서측으로 왕복4차선, 남축 및 북측으로 소폭의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-11-10)(저촉), 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건
--
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : --
1)건물의 구조
기호(2-가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층으로서,
외벽 : 돌붙임 마감.
내벽 : 페인트 및 벽지 등 마감.
창호 : 새시창.
2)이용상태
기호(2-가) : 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이
① 기호(2-가)는 의뢰목록상 1층 면적은 243.48㎡이나, 일반건축물대장상 2024.06.19일자로
1층 57.66㎡가 증축됨.(제시외건물 기호 ㄱ)
② 일반건축물대장상 2024.06.19일자로 부속건물 1층 4.56㎡가 증축됨.(제시외건물 기호 ㄴ)
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : ① 기호(2-가) 2층에 소재하는 발코니는 본 건물과의 일체성 및 효용성 등을 고려하여
본 건물에 포함하여 감정평가 하였음.
② 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 저온창고(동산)가 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강대현
202호전부
2025.05.09.
2025.04.30.
2025.9.12.
40,000,000 [월]800,000
없음
2025.5.3.~현재까지
김은남
부동산표시제2호1층일부
미상
두봉순
2층 중97.05㎡
2024.08.23.
2025.07.24.
2025.9.9.
20,000,000 [월]600,000
없음
2024.08.20.~현재까지
차순덕
1층 중121.82㎡
2024.06.25.
2025.07.22.
2025.9.12.
30,000,000 [월]1,200,000
없음
2024.06.15.~현재까지
매각물건명세 비고
(단 경매신청 채무자로부터 위 임대차와 관련하여 임차인(김은남,차순덕,두봉순,강대현)과 건물주(장영자)간 직접 계약한 사실
이 없으며, 건물주로부터 위임을 받았거나 위임장도 없이 계약한 허위 임대차계약에 해당하여 무효에 해당한다는 취지의 임
차인(세입자) 자격에 대한 이의신청서(2025.10.16.자)가 제출됨)
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 20 22. 2. 15. 근 저 당권 ( 목 록 1.) 설정 2024.6.7.근저당권(목록2.)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년2월15일
소유권
장OO
말소
2
2022년2월15일
근저당권
파OO
540,000,000원
말소기준
3
2022년2월15일
지상권
파OO
말소
4
2022년2월15일
근저당권
수OO
250,000,000원
말소
5
2023년3월6일
가압류
고OO
34,275,480원
말소
6
2023년5월10일
가압류
유OO
150,000,000원
말소
7
2023년9월13일
근저당권
김OO
150,000,000원
말소
8
2024년6월7일
근저당권
수OO
225,000,000원
말소
9
2024년6월19일
가압류
고OO
26,080,315원
말소
10
2025년1월22일
근저당권
김OO
200,000,000원
말소
11
2025년2월11일
근저당권
노OO
500,000,000원
말소
12
2025년6월18일
임의경매
수OO
말소
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 20 22. 2. 15. 근 저 당권 ( 목 록 1.) 설정 2024.6.7.근저당권(목록2.)]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2024년6월7일
소유권
장OO
말소
2
2024년6월7일
근저당권
수OO
225,000,000원
말소기준
3
2024년8월19일
근저당권
파OO
540,000,000원
말소
4
2025년1월22일
근저당권
김OO
200,000,000원
말소
5
2025년2월11일
근저당권
노OO
500,000,000원
말소
6
2025년6월18일
임의경매
수OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.07.23] 유치권자 이OO 유치권신고 제출
[2025.09.22] 유치권자 이OO 열람및복사신청 제출
[2025.10.16] 채무자 김OO 허위유치권자 자격에 대한 이의신청서 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1. 토지는 소로3류에 저촉됨.
3. 기호2-가)는 목록상 1층 면적은 243.48㎡이나 일반건축물대장상 2024. 6. 19.자로 1층 '57.66㎡(제시외 건물 ㄱ) 및 부속건
물 4.56㎡(제시외 건물 ㄴ)'가 증축됨.
4. 지상에 제시외 저온창고가 소재하나 매각에서 제외.
5. 2025. 7. 23.자 이지현으로부터 공사대금 금 448,800,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.(단 경
매신청 채무자로부터 위 공사대금 채권과 관련하여 건물주와 직접 계약한 사실이 없으며, 건물신축 사용허가 승인(사용승인일
2024. 5. 22.) 기간동안에 유치권자가 직접 시설공사에 참여하지도 않은 허위유치권에 해당한다는 취지의 허위유치권자 자격에
대한 이의신청서가 제출됨)(2025.10.17.정정.변경)
