1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 '연풍2리교차로' 북측 인근에
위치하며, 주위는 중소규모 아파트단지, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설,
농경지 등이 혼재하는 미성숙 주택지대의 주거나지로서 주위환경은 보통 시
됩니다.
2)교통상황
*기호1~기호3 및 기호5~기호9는 지적도상 맹지로 차량통행이 불가능하거나
일부는 2륜자동차의 통행이 가능합니다.
*기호4는 차량의 진ㆍ출입이 가능합니다.
*본건 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태
본건(기호1~기호9)는 부정형의 평지로서 당분간 농경지로 이용되고 있으나
국토계획법상 제1종일반주거지역으로 용도지역이 지정고시된 토지로서
주택개발이 예상되는 주거나지입니다.
4)인접 도로상태
*기호4는 남서측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있습니다.
*기호4호를 제외한 8필지는 지적도상 맹지이나 2m 내외의 비포장 관습상 도로에
접하고 있거나 지적도상 맹지 그대로의 도로상태를 유지하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
*기호1, 기호2, 기호3, 기호5, 기호6, 기호7, 기호9:
도시지역, 제1종일반주거지역,
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
*기호4:
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2025-03-17)
소로1-파주7)(접합),
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
도로구역(시도57호선(22.09.30))<도로법>
*기호8:
도시지역, 제1종일반주거지역,
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
하천구역(2016-05-30)(갈곡천)<하천법>
6)제시목록 외의 물건
기호9 자상에 있는 제시외 건물:
㉠각목조 선라이트지붕 창고 약 13.9㎡
기호6 지상에 있는 제시외 건물:
㉡각목조 차광막 샌드위치판넬지붕 창고 약 13.6㎡
㉢철파이프조 차광막 창고 약 32.8㎡
㉣철파이프조 차광막 창고 약 32.8㎡
㉤각목조 선라이트지붕 창고 약 12,2㎡
7)공부와의 차이
기호8 및 기호9의 공부상 지목은 '하천'으로 되어 있으나
현황은 주거나지입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상입니다.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 목록 1: 2003.12.26. 근저당권
목록 2,5,6,7,8,9: 2008.10.20. 설정 근저당권]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2023년5월23일
소유권
조OO
말소
2
2003년12월26일
근저당권
삼OO
390,000,000원
말소기준
3
2003년12월26일
지상권
삼OO
말소
4
2008년10월20일
근저당권
삼OO
260,000,000원
말소
5
2009년10월21일
근저당권
삼OO
260,000,000원
말소
6
2011년9월29일
근저당권
삼OO
2,314,000,000원
말소
7
2020년4월3일
근저당권
삼OO
130,000,000원
말소
8
2021년7월27일
근저당권
삼OO
260,000,000원
말소
9
2023년6월7일
근저당권
삼OO
130,000,000원
말소
10
2025년5월16일
임의경매
서OO
말소
11
2025년8월6일
가압류
서OO
37,708,343원
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
목록 2: 을구 순위 4번 지상권 설정등기(2003. 11. 5. 접수번호 제67824호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
목록 5,6,7: 을구 순위 6번 지상권 설정등기(2003. 11. 5. 접수번호 제67824호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
목록 8,9: 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2003. 11. 5. 접수번호 제67824호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
일괄매각
목록 1,2,5,6,7: 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정시 매수신청보증금 몰수)
목록 1,2,5,6,7,8,9 전부 맹지임
목록 1: 지목은 전이나 현황은 답
목록 2: 지목은 답이나 현황은 일부 답, 일부 농로로 이용중
목록 6: 지상 소재 평가 및 매각 제외 제시외 건물(농막) 있음
목록 7: 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중
목록 8: 지목은 하천이나 현황은 전, 주거나지로 이용중
목록 9: 지목은 하천이나 현황은 주거나지, 일부 도로로 이용중, 지상소재 제시외 창고시설물 평가 및 매각 제외
