1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 소재 '신풍리사무소' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 과수원 및 전 등이 혼재하는 마을주변 주택 및 농경지대임.
2)교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 서측 근거리로 지방도97호선(번영로)이 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공
장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변
지역(2024.11.15~2026.11.14))
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
본건은 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 과수원임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당 관청에 재확인을 요함.
< 농지취득자격증명 >
경매물건이 농지(전,답,과수원 또는 사실상 농지)인 경우 농지법 제8조 1항에 따라 농지의 소재지를 관할하는 시장,구청장,읍/면장으로부터 매각허가결정일 이전(낙찰일로부터 7일) 농지취득자격증명서를 받아 법원에 제출하여야 합니다. 제출하지 못할 경우 입찰보증금을 반환받지 못하고 매각허가는 불허가되니 매우 유의하여야 합니다.
지목이 농지이어도 이미 다른 용도로 전환되어 농지로 회복이 어려운 경우 농지취득자격증명서를 제출하지 않아도 되는 경우도 있고, 불법행위가 있는 토지는 원상회복조건으로 농지취득자격증명서받아 제출하는 경우도 있습니다.
취득할 농지가 1000평방미터 이하인 경우는 주말농장용으로 농지취득자격증명서가 아주 쉽게 나오고 있다는 점도 참고하시기 바랍니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
토지등기부 현황
[최선순위 설정일자 2016. 6. 7. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2016년6월7일
소유권
김OO
말소
2
2016년6월7일
근저당권
엠OO
208,000,000원
말소기준
3
2016년6월7일
지상권
엠OO
말소
4
2019년3월19일
근저당권
엠OO
52,000,000원
말소
5
2023년8월8일
근저당권
황OO
400,000,000원
말소
6
2023년12월19일
압류
공OO
말소
7
2024년1월18일
가압류
농OO
127,485,565원
말소
8
2024년2월23일
가압류
백OO
1,099,741,250원
말소
9
2025년1월14일
임의경매
엠OO
말소
10
2025년2월13일
압류
국
말소
11
2025년8월25일
압류
제OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2025.01.15] 채권자 엠OOOOO OOOO 환급계좌변경신청서 제출
- 본건 지상의 밀감나무 등 과수목은 토지에 포함하여 평가함
- 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함)
[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록
되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.]
