1)위치 및 주위환경
본 건은 서산시 읍내동 소재 "호수공원" 동측 인근에 위치하는 통칭 대영캐슬 2층 202호 연립주택으로서, 부근은 단독주택 및 다가구주택, 상가 등이 혼재하는 주상복합지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본 건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층중 2층 202호로서,
외벽: 미장스톤 마감 등
내벽,천정: 벽지 및 무늬코팅 마감 등
바닥: 장판지깔기 및 대리석 마감 등
창호: PVC 창호 마감 등임.
4)이용상태
연립주택으로서, 건축물대장도면상 방3, 주방/거실, 욕실2 등으로 이용중임.
5)설비내역
난방설비 및 위생설비 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본 건 대지권의 목적이 되는 기호①-③은 대체로 사다리형의 평지로서, 연립주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①-③의 서측 한면이 폭 약8미터, 동측 한면이 폭 약4미터의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①-③은 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호③의 귀 제시목록상 지목은 전이나, 현황은 연립주택부지로 이용중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이소희
전부
2020.07.06
2020.06.05
100,000,000
있음
2020.07.05
매각물건명세 비고
이소희:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함.
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2021. 7. 26. 가압류 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2017년5월26일
소유권
장OO
말소
2
2021년7월26일
가압류
주OO
14,884,227원
말소기준
3
2021년8월25일
가압류
서OO
5,166,243원
말소
4
2021년10월18일
가압류
아OO
5,450,027원
말소
5
2023년7월20일
임차권설정
이OO
100,000,000원
말소
6
2024년11월27일
강제경매
주OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.7.20.등기) 있음(임대차보증금 1억, 전입일 2020.7.6., 확정일자
2020.6.5.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.7.20.등기) 있음(임대차보증금 1억, 전입일 2020. 7.6., 확정일자
2020.6.5.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
-본건 대지권의 목적이 되는 토지 '서산시 읍내동 28-5'의 지목은 '전'이나, 현황 '연립주택부지'로 이용중임
