1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "남동인더스파크역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
중소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인선 전철 "남동인더스파크역"
이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 2층 221호로서,
외 벽 : 돌붙임 마감 등.
내 벽 : 내부인테리어 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
4)이용상태
근린생활시설로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로
이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남서측, 북서측, 북동측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) 가축
사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산
업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관
한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현장실사시 유치권행사 표시가 되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박수진
2024. 2. 6.
없음
차미경
전부
2024. 1. 8.
2024. 5. 22.
2024. 10. 24.
15,000,000 [월]200,000
없음
2023. 12. 29.~2025. 12. 29.까지
건물등기부 현황
[최선순위 설정일자 2023. 2. 27. 근저당권 설정]
순위
등기/확정일
권리
권리자
채권금액
인수/말소
비고
1
2022년10월19일
소유권
허OO
말소
2
2023년2월27일
근저당권
계OO
417,600,000원
말소기준
3
2023년2월27일
근저당권
계OO
60,000,000원
말소
4
2023년4월5일
가압류
서OO
50,000,000원
말소
5
2023년7월24일
가압류
롯OO
9,295,994원
말소
6
2023년12월14일
압류
남OO
말소
7
2024년1월8일
압류
국
말소
8
2024년1월16일
압류
국
말소
9
2024년2월7일
가압류
신OO
13,767,823원
말소
10
2024년4월17일
가압류
서OO
3,471,000원
말소
11
2024년9월5일
임의경매
계OO
말소
12
2024년10월4일
공매공고
말소
13
2025년7월18일
압류
남OO
말소
매각물건명세서 주의사항을 요약했습니다.
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역
[2024.10.24] 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
1. 본건 부동산은 '똥광노래방'이라는 상호의 점포로 출입문에 '유치권 행사중'이라는 문구가 부착되어 있음.(현황조사서 참조)
2. 2024. 10. 24. 김민성으로부터 공사대금 98,500,000원에 대하여 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
